В Тюмени весной 2018 года подорожали квартиры

Фото: www.tumen.kp.ru
Рост цен касается и новостроек, и вторичного жилья Лидия Шумкова

В Тюмени медленно, но верно дорожает жилье. Причем аналитики фиксируют стабильный и уверенный рост во всех сегментах жилой недвижимости. Если еще примерно год назад средняя стоимость квадрата в новостройке составляла 54,9 тысячи рублей, то сейчас квадрат в новом жилом доме обойдется примерно в 57,5 тысяч рублей. На вторичке аналогичная ситуация: 59,3 тысячи рублей за квадрат в мае прошлого года и 60 тысяч рублей – в настоящее время.

НОВОСТРОЙКИ

Эксперты рынка недвижимости заметили - сегодня в Тюмени низкие объемы сдачи готового жилья и высокий спрос на него.

- Общий объем предложения на первичном рынке в апреле 2018 года составил 11 тысяч объектов - на 8,63% ниже уровня марта 2018 года и на 29% ниже уровня апреля 2017 года, - рассказал Александр Иванов, аналитик федеральной риэлторской компании «Этажи».

Он также сообщил, что по итогам апреля 2018 года темп прироста цены предложения составил 0,62% (356 рублей). Темп прироста к апрелю 2017 года – 4,8%. Однако цена, по которой происходят реальные покупки, ниже и составила 51,1 тысячу рублей за квадратный метр. Темп прироста составил 1,4% к предыдущему месяцу (719 рублей).

- С одной стороны, в городе в прошлом году сократились объемы строительства, с другой стороны - в Тюмень приезжают за недвижимостью жители ХМАО, ЯНАО и других городов. Это соотношение спроса и предложения, вероятнее всего, вызовет небольшой дефицит на рынке, что приведет к росту цен, наряду с другими факторами, - прокомментировал аналитик.

Что касается строящихся домов, срок сдачи которых намечен на 2019-2020 годы, то эксперты рынка отмечают – цена на квартиры в них ниже, чем в готовых, на 15%. Специалисты сайта недвижимости N1.RU говорят о стоимости в 2,55 миллиона рублей, тогда как средняя цена квартиры в готовых новостройках - 3 миллиона рублей. При этом площадь строящихся квартир к готовым в среднем сократилась на 16,7% — с 54 до 45 квадратов.

Цена на квартиры в строящихся домах ниже, чем в готовых, на 15%Фото: Лидия Шумкова

- Среди многоэтажек с обычным метражом квартир сейчас в продаже есть жилые комплексы с достаточно большим числом квартир-студий, которые и влияют на средние показатели на рынке. Видимо, с учетом роста цен и грядущих изменений в закон о долевом строительстве застройщики ожидают возвращение спроса в экономсегмент, — пояснила руководитель пресс-службы сайта Анастасия Гринева.

Самые просторные готовые квартиры по среднему показателю находятся в Восточном районе города, а самые маленькие сейчас продают в Центральном, говорит статистика объявлений сайта N1.

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ

Ситуация на вторичном рынке недвижимости схожа с ситуацией на первичном рынке. Цены здесь тоже настойчиво и осторожно идут вверх.

По информации аналитиков «Этажей», цена предложения за год выросла на 405 рублей за квадратный метр.

- Предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 15 733 квартиры, исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, и малоэтажное строительство. По сравнению с прошлым месяцем предложение снизилось на 236 квартир. По сравнению с апрелем 2017 г. предложение снизилось на 2 392 квартиры (13,20%), - прокомментировал Александр Иванов.

Все говорит о том, что летом цены за квадратный метр первичной и вторичной недвижимости продолжат расти, считает аналитик. Этому будет способствовать и снижающаяся процентная ставка по ипотеке.

На фоне растущей цены привычные сезонные тенденции сохранятсяФото: Лидия Шумкова

ТЕНДЕНЦИИ ТЮМЕНСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

- Область ожидает назначения нового губернатора, и некий процент неопределенности присутствует. Но политологи считают, что серьезных изменений не будет. Скорее всего, привычные сезонные тенденции сохранятся на фоне растущей цены. Если обратить внимание на динамику доли сделок по Тюмени на первичном и вторичном рынках за последние 2 года, то можно выявить закономерную тенденцию и на наступающий летний сезон, - обозначил Александр Иванов.

По его словам, летом картина на рынке недвижимости сложится следующим образом:

- К началу летнего сезона люди заняты в основном дачами, экзаменами, отпусками и прочими хлопотами: спрос на недвижимость, как правило, снижается. В июле - незначительно растет: в середине лета у жителей появляется время на выбор и покупку жилья. Многие из покупающих квартиры в конце июня - середине июля успевают сделать ремонт в приобретенном жилье до начала сезона августовских отпусков. В августе, как правило, тюменцы уезжают в отпуска, здравницы и санатории: спрос снова немного снижается. А уже в сентябре происходит всплеск продаж.

 
По теме
 
Предпоследняя летняя рабочая неделя в Тюмени начинается с непогоды. По прогнозам синоптиков, сегодня в течение всего дня будет идти небольшой дождь, а температура воздуха выше 12 градусов не поднимется.
20.08.2018
Корреспондент "КП" побывала на кладбище, где похоронили мужчину Василиса НИКОЛАЕВА Кладбище «Вешки» Мытищинского района находится в нескольких километрах от МКАД по Осташковскому шоссе в элитном коттеджного поселке.
16.08.2018 KP.Ru
Фото Молодежного социально-делового центра Ялуторовска - ИА Тюменская линия Фото Молодежного социально-делового центра Ялуторовска Мастер-класс по публичным выступлениям провела в Молодежном социально-деловом центре Ялуторовска педагог из Тюмени Елена Володина.
19.08.2018 ИА Тюменская линия
Молодежь собирается обновить имидж Тобольска - Tobolsk.Ru Дизайнеры, фотографы, художники, архитекторы и музыканты развивали свои профессиональные навыки и надпрофессиональные компетенции в рамках образовательной программы проекта "Вектор улиц" в Тобольске.
19.08.2018 Tobolsk.Ru
Писатель, создавший альтернативную русскую историю, скончался в возрасте 66 лет Евгения КОРОБКОВА В возрасте 66 лет умер от рака писатель Владимир Шаров, наш российский Умберто Эко, создавший свою гигантскую русскую историю.
18.08.2018 KP.Ru
На торжестве солисты ансамбля спели на французском и немецком языках [видео] Юлия ДУБИНА В субботу Владимир Путин посетил свадьбу министра иностранных дел Австрии Карин Кнайсль и финансиста Вольфганга Майлингера.
19.08.2018 KP.Ru
Съёмочная группа картины рассказала о том, почему нужно смотреть картину Алексей КОСЕНЧУК До премьеры масштабного исторического фильма «Тобол», практически полностью отснятого в Тобольске, осталось всего ничего – три месяца.
17.08.2018 KP.Ru
Тюменский ас показал класс! - АСН Тюменская арена В посёлке Московский, расположенном рядом с Тюменью, состоялся чемпионат России по авиамодельному спорту в классе «воздушный бой».
20.08.2018 АСН Тюменская арена
"КП" вспоминает пять историй, когда игроки из Незалежной становились объектами различных скандалов Евгений НЕСЫН @evgeniy_nesin Защитник футбольного клуба "Нижний Новгород" Виталий Федорив стал в одночасье звездой новостей.
19.08.2018 KP.Ru
Врачи ОКБ №1 без надреза удалили инородное тело из полости сердца пациента - Здравоохранение в Тюменской области   В областной клинической больнице №1 ежедневно спасают жизни, выполняя сложные хирургические вмешательства, большое количество из них – с использованием малотравматичных (эндоваскулярных) методик.
20.08.2018 Здравоохранение в Тюменской области
Журналисты «КП» Дмитрий Стешин, Владимир Ворсобин и Виктор Гусейнов отправились в экспедицию в резиновой лодке по Волге и уже добрались до жутко секретного городка военных химиков Шиханы Владимир ВОРСОБИН Дмитрий СТЕШИН
19.08.2018 KP.Ru
Журналисты «КП» Дмитрий Стешин, Владимир Ворсобин и Виктор Гусейнов отправились на резиновой лодке по Волге и уже добрались до городков Балаково и Вольск [фото] Владимир ВОРСОБИН Дмитрий СТЕШИН Виктор ГУСЕЙНОВ См.
18.08.2018 KP.Ru
Почему родители таких малышей рискуют оказываться под следствием Елена КРИВЯКИНА @ElenaKrivyakina Екатерина Коннова, мама неизлечимо больного Арсения, решила продать не подошедшее ее сыну дорогостоящее лекарство по интернету.
18.08.2018 KP.Ru