В Тюмени весной 2018 года подорожали квартиры

Фото: www.tumen.kp.ru
Рост цен касается и новостроек, и вторичного жилья Лидия Шумкова

В Тюмени медленно, но верно дорожает жилье. Причем аналитики фиксируют стабильный и уверенный рост во всех сегментах жилой недвижимости. Если еще примерно год назад средняя стоимость квадрата в новостройке составляла 54,9 тысячи рублей, то сейчас квадрат в новом жилом доме обойдется примерно в 57,5 тысяч рублей. На вторичке аналогичная ситуация: 59,3 тысячи рублей за квадрат в мае прошлого года и 60 тысяч рублей – в настоящее время.

НОВОСТРОЙКИ

Эксперты рынка недвижимости заметили - сегодня в Тюмени низкие объемы сдачи готового жилья и высокий спрос на него.

- Общий объем предложения на первичном рынке в апреле 2018 года составил 11 тысяч объектов - на 8,63% ниже уровня марта 2018 года и на 29% ниже уровня апреля 2017 года, - рассказал Александр Иванов, аналитик федеральной риэлторской компании «Этажи».

Он также сообщил, что по итогам апреля 2018 года темп прироста цены предложения составил 0,62% (356 рублей). Темп прироста к апрелю 2017 года – 4,8%. Однако цена, по которой происходят реальные покупки, ниже и составила 51,1 тысячу рублей за квадратный метр. Темп прироста составил 1,4% к предыдущему месяцу (719 рублей).

- С одной стороны, в городе в прошлом году сократились объемы строительства, с другой стороны - в Тюмень приезжают за недвижимостью жители ХМАО, ЯНАО и других городов. Это соотношение спроса и предложения, вероятнее всего, вызовет небольшой дефицит на рынке, что приведет к росту цен, наряду с другими факторами, - прокомментировал аналитик.

Что касается строящихся домов, срок сдачи которых намечен на 2019-2020 годы, то эксперты рынка отмечают – цена на квартиры в них ниже, чем в готовых, на 15%. Специалисты сайта недвижимости N1.RU говорят о стоимости в 2,55 миллиона рублей, тогда как средняя цена квартиры в готовых новостройках - 3 миллиона рублей. При этом площадь строящихся квартир к готовым в среднем сократилась на 16,7% — с 54 до 45 квадратов.

Цена на квартиры в строящихся домах ниже, чем в готовых, на 15%Фото: Лидия Шумкова

- Среди многоэтажек с обычным метражом квартир сейчас в продаже есть жилые комплексы с достаточно большим числом квартир-студий, которые и влияют на средние показатели на рынке. Видимо, с учетом роста цен и грядущих изменений в закон о долевом строительстве застройщики ожидают возвращение спроса в экономсегмент, — пояснила руководитель пресс-службы сайта Анастасия Гринева.

Самые просторные готовые квартиры по среднему показателю находятся в Восточном районе города, а самые маленькие сейчас продают в Центральном, говорит статистика объявлений сайта N1.

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ

Ситуация на вторичном рынке недвижимости схожа с ситуацией на первичном рынке. Цены здесь тоже настойчиво и осторожно идут вверх.

По информации аналитиков «Этажей», цена предложения за год выросла на 405 рублей за квадратный метр.

- Предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 15 733 квартиры, исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, и малоэтажное строительство. По сравнению с прошлым месяцем предложение снизилось на 236 квартир. По сравнению с апрелем 2017 г. предложение снизилось на 2 392 квартиры (13,20%), - прокомментировал Александр Иванов.

Все говорит о том, что летом цены за квадратный метр первичной и вторичной недвижимости продолжат расти, считает аналитик. Этому будет способствовать и снижающаяся процентная ставка по ипотеке.

На фоне растущей цены привычные сезонные тенденции сохранятсяФото: Лидия Шумкова

ТЕНДЕНЦИИ ТЮМЕНСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

- Область ожидает назначения нового губернатора, и некий процент неопределенности присутствует. Но политологи считают, что серьезных изменений не будет. Скорее всего, привычные сезонные тенденции сохранятся на фоне растущей цены. Если обратить внимание на динамику доли сделок по Тюмени на первичном и вторичном рынках за последние 2 года, то можно выявить закономерную тенденцию и на наступающий летний сезон, - обозначил Александр Иванов.

По его словам, летом картина на рынке недвижимости сложится следующим образом:

- К началу летнего сезона люди заняты в основном дачами, экзаменами, отпусками и прочими хлопотами: спрос на недвижимость, как правило, снижается. В июле - незначительно растет: в середине лета у жителей появляется время на выбор и покупку жилья. Многие из покупающих квартиры в конце июня - середине июля успевают сделать ремонт в приобретенном жилье до начала сезона августовских отпусков. В августе, как правило, тюменцы уезжают в отпуска, здравницы и санатории: спрос снова немного снижается. А уже в сентябре происходит всплеск продаж.

 
По теме
Законотворческую инициативу студентки из Тобольска признали лучшей на всероссийском конкурсе - Tobolsk.Ru На XIII Всероссийском конкурсе молодежи образовательных и научных организаций "Моя законотворческая инициатива" были отмечены работы студентов Тобольского педагогического института имени Менделеева.
19.06.2018
 
Фото центра "Аванпост" - ИА Тюменская линия Фото центра "Аванпост" Профильная смена "Молодая рать Ямала", которая в течение 12 дней проходила в центре "Аванпост", запомнилась юным северянам прыжками с парашютной вышки, занятиями по альпинизму и теорией тактики.
19.06.2018
В этом доме нашли тела. - Тюменский курьер В пожаре, случившемся в прошлую среду в СНТ «Русское поле», погибли двое мужчин.
19.06.2018 Тюменский курьер
Трое жителей Курганской области обвиняются в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст.
18.06.2018 Тюменская правда
После гибели ребенка местные власти утверждают, что объект соответствует нормам безопасности Лидия Шумкова Депутаты Тюменской городской думы на сегодняшнем заседании комиссий поднимали актуальный вопрос безопасности горожан.
13.06.2018 KP.Ru
Настройка шрифта: - Ялуторовский музейный комплекс 19 июня в краеведческом музее начнет работу выставка «Звонкая песнь металла».
18.06.2018 Ялуторовский музейный комплекс
Настройка шрифта: - Ялуторовский музейный комплекс С 21 июня по 31 августа в музее «Торговые ряды» будет открыта выставка «…И вечной памятью двенадцатого года», посвящённая Отечественной войне 1812 года и заграничным походам русской армии 1813 – 1814 гг.
19.06.2018 Ялуторовский музейный комплекс
Танцевальные мастер-классы - Музейный комплекс В «Усадьбе Колокольниковых» и «Доме Машарова» стартует летняя серия танцевальных занятий.
18.06.2018 Музейный комплекс
Гуляйкин в Тюмени - МФК Тюмень МФК «Тюмень» пополнился новым футболистом. Новичком сибиряков стал Денис Гуляйкин, в прошлом сезоне защищавший цвета глазовского «Прогресса».
18.06.2018 МФК Тюмень
Розыск без вести пропавших и утративших родственные связи граждан находится на особом контроле прокуратуры Тюменской области Надзор за розыском без вести пропавших и утративших связь с родственниками граждан является
18.06.2018 Прокуратура Тюменской области
фото www.phototyumen.ru - ИА Тюменская линия фото www.phototyumen.ru Очереди в регистратуру и потеря медицинских карт - озвучивались жителями тюменского региона как самые острые в работе медицинских учреждений четыре года назад.
19.06.2018 ИА Тюменская линия
фото ИА "Север-пресс" На территории ЯНАО действуют шесть лесных пожаров на площади более 24 гектаров, сообщает ИА " Север-пресс ". Пожарным удалось с 18 на 19 июня ликвидировать пять очагов возгорания.
19.06.2018 ИА Тюменская линия
В связи с плановыми работами на сетях электроснабжения 19 июня с 9 до 13 часов будут отключены светофорные объекты: - в районе дома № 71 по ул.
18.06.2018 Администрация г. Тюмень