Экономия может обернуться судом

На вопросы тюменских садоводов отвечает Алексей Сергеевич Кучеров, председатель межрегионального отделения Союза садоводов России в Тюменской области, ХМАО — Югре и ЯНАО, руководитель регионального партийного проекта партии «Единая Россия» «Дом садовода — опора семьи».

До 15 июля текущего года Правительству Российской Федерации поручено внести изменение в законодательство об ограничении величины кадастровой стоимости недвижимости.

Фото: pbs.twimg.com

« Я поменял место жительства и  собираюсь продать свой садовый участок. Наше общество расположено не очень удобно, да  и  участок теперь стоит неухоженный, и  я боюсь, что  мою  дачу никто не купит. Тем  более, хозяйство получается немаленькое —10  соток с  домом и  постройками, кадастровая стоимость большая, налог соответственно тоже, а  фактически я понимаю — никто большую цену не даст, в  том  числе из-за  предстоящих налоговых расходов… Что  мне  посоветуете, можно ли как-то  объективно переоценить мой  участок

Николаев Н. Н., Тюменская область

— Действительно, сегодня нередки случаи, когда кадастровая стоимость недвижимости, от  величины которой зависит налог на  землю и  имущественный налог, превосходит рыночную. Граждане могут оспорить эту  стоимость в  судебном порядке либо обратиться в  региональную комиссию по  рассмотрению споров о  результатах определения кадастровой стоимости, созданную при  Управлении Росреестра по  Тюменской области.

Однако для  вас  есть хорошая новость! Не-однократные обращения Центрального аппарата Союза садоводов России по  данному вопросу не остались без  внимания Президента России Владимира Путина и  были отражены в  послании Федеральному Собранию. В  итоге до  15  июля текущего года Правительству Российской Федерации поручено внести изменение в  законодательство об  ограничении величины кадастровой стоимости недвижимости. «Обеспечить внесение в  законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих совершенствование порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в  целях недопущения применения при  налогообложении величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, превышающей величину его  рыночной стоимости», — говорится в  документе. Кроме того, кабинету министров поручено уточнить параметры расчета налога на  имущество физических лиц.

А  вот  запускать участок не советую — мало того, что  он  ещё более потеряет свою привлекательность для  потенциальных покупателей, но  и  ваши соседи могут обратиться к  председателю или  в  госорганы для  привлечения вас  как  нерадивого хозяина к  ответственности, к  примеру, за  создание пожароопасной обстановки из-за  неубранной травы.

 

« Я неработающая пенсионерка, ветеран труда, с  этого года владею дачным участком 8  соток. Мне  стало известно о  новой налоговой льготе — освобождении пенсионеров от  земельного налога за  6  соток. То есть мне  должны исчислять налог только за  2  сотки земли? Налоговая инспекция сама об  этом знает, или  я должна им сообщить о  своей льготе?»

Татьяна Михайловна, г. Тюмень

— Раньше, до  2018  года вычет льготным категориям граждан (в  котором пенсионеров действительно не было) предоставлялся в  виде фиксированной суммы. Налоговые инспекции сами учитывали эту  льготу при  расчете земельного налога и  формировали сводные налоговые уведомления уже  за  вычетом этой льготы. На  сегодняшний день перечень льготников остался прежним, но  пополнился пенсионерами, причём всех категорий. Материальное положение пенсионеров никакой роли не играет, право на  вычет получили даже работающие пенсионеры!

Согласно новой редакции п. 5  ст. 391  Налогового кодекса РФ база по  налогу подлежит уменьшению не на  необлагаемую сумму в  10  000  рублей, а  на  величину кадастровой стоимости 600  квадратных метров площади земельного участка. То есть участки земли площадью 6  и  менее соток вовсе не облагаются налогом, а  если участок больше — налогом облагается земля, превышающая эту  площадь, в  вашем случае это  действительно 2  сотки.

Заявить о  льготах по  налогу на  имущество можно до  1  ноября 2018  года, но  желательно это  сделать раньше, лучше до  конца апреля. В  любом случае стоит позаботиться о  том, чтобы вовремя узнать о  сумме начисленных налогов.

Если на  пенсионера оформлено несколько земельных участков, воспользоваться налоговой льготой можно только по  одному из  них  на  выбор плательщика. О  таком выборе участка нужно известить налоговиков также до  1  ноября года, который выступает налоговым периодом. Причём это  решение должно быть окончательным: после 1  ноября изменить его  уже  будет нельзя.

В  случае, когда льготник по  каким-либо причинам не знал или  не успел подать уведомление, Федеральная налоговая служба при  расчёте налога применит вычет в  отношении того участка, по  которому исчисленный налог будет самым большим. Налоговая инспекция обменивается сведениями с  Росреестром и  иными органами и, конечно, владеет всей информацией о  принадлежащих пенсионеру земельных участках.

И  ещё один момент: с  1  апреля 2018  года все  граждане, имеющие в  собственности имущество (в  вашем случае — земельный участок), будут получать налоговые уведомления по  новой форме. И  если будет иметь место перерасчет налога, налоговое уведомление сразу придет с  заполненной графой «Сумма к  доплате (+), к  уменьшению (-) (руб.)». Также в  уведомлении появилась графа «Сумма ранее исчисленного налога (руб.)».

 

« У  нас  с  мужем вышел спор: он  не хочет вводить в  эксплуатацию и  регистрировать дом  на  нашем дачном участке, якобы это  невыгодно, хотя из  ваших предыдущих публикаций я сделала вывод, что  это  не так. Какие неприятности нас  могут ожидать, в  том  числе со  стороны налоговой инспекции, если мы не оформим официально наше имущество?»

Екатерина В., г. Тюмень

— Не буду повторяться относительно выгод, которые даёт дачникам следование действующим законам, в  данном случае остановлюсь только на  моментах, касающихся уплаты (или  неуплаты) налогов.

Во-первых, в  настоящий момент у  нас  в  Российской Федерации действует принцип самоуведомления. То есть даже если уведомление по  какой-то  причине человек не получил, он  должен сам  уведомить инспекцию о  том, что  у  него имущество есть, и  уплатить налог. На  сайте ФНС  для  этого есть специальная форма.

Во-вторых, пусть муж  ваш  не забывает, что  технологии не стоят на  месте. Да, бывает так, что  люди возводят на  своих земельных участках дома и  не вводят их в  эксплуатацию, чтобы не платить налог на  имущество. Но  в  некоторых субъектах Российской Федерации — и  на  сегодняшний день таких субъектов уже  около пятнадцати — налоговые органы дали старт новому проекту: квадрокоптеры облетают земельные участки, фотографируют их и  выявляют неучтенные дома.

Нет  смысла утаивать свое имущество от  налогообложения. Рано или  поздно информация о  нём станет известна налоговой инспекции, и  тогда налог начислят за  прошлые годы, причем со  значительными пенями. Подобная «экономия» может обернуться даже судебным процессом.

Подготовила Екатерина Лахно

 
По теме
На прямой линии специалисты управления Росреестра проконсультируют жителей Тюменской области по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости.
На прямой линии специалисты управления Росреестра проконсультируют жителей Тюменской области по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости.
На прямой линии специалисты управления Росреестра проконсультируют жителей Тюменской области по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Специалисты Управления Росреестра проконсультируют жителей Тюменской области по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Регионы страны переходят на новую систему налогообложения объектов недвижимого имущества – исходя из кадастровой стоимости недвижимости.
Регионы страны переходят на новую систему налогообложения объектов недвижимого имущества – исходя из кадастровой стоимости недвижимости.
На вопросы тюменских садоводов отвечает Алексей Сергеевич Кучеров, председатель межрегионального отделения Союза садоводов России в Тюменской области, ХМАО — Югре и ЯНАО,
С какого момента кадастровая стоимость начинает применяться для налогообложения недвижимости, и каковы последствия оспаривания кадастровой стоимости, являющейся налоговой базой?
• Фельдшер из посёлка Центрального Людмила Штирц очень рада работать в новом ФАПе и благодарна всем, кто трудился ради его открытия.    - TyuMedia.Ru    До этого подразделение лечебно-профилактического учреждения располагалось в старом доме без централизованного водоснабжения.
TyuMedia.Ru
Московский тракт, 129/1 - Тюменский курьер Из 15 площадок, на которых проходил гастрономический фестиваль «Гуляй, Масленица!» в рамках фестиваля «Тюменская весна.
Тюменский курьер