Каким станет налог на недвижимость?

Фото: tumentoday.ru
Владимир Ульянов, депутат Тюменской областной Думы прокомментировал принятие закона о налоге на недвижимость. Фото из архива редакции || Автор: не известен

На минувшем заседании регионального парламента  принята законодательная норма, изменяющая   порядок и суммы начисления налога на недвижимость для жителей региона. Разъяснения по поводу применения и особенностей нового областного Закона  корреспонденту газеты дал депутат Тюменской областной Думы заместитель председателя комитета областной Думы по государственному строительству и местному самоуправлению Владимир УЛЬЯНОВ:

-- На двенадцатом заседании областной Думы в окончательном чтении приняты поправки в областной Закон «О единой дате начала применения в регионе порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения».Должен отметить, что его принятие состоялось в соответствии с  требованием  федерального законодательства, и уже 51 субъект Российской Федерации принял такие же нормативные акты. Платить налоги – одна из обязанностей гражданина любой страны, и граждане Российская Федерация не являются в этом смысле исключением из правил. Тем более , что в России количество свобод значительно превышает количество обязанностей гражданина. 

Вместе с тем отмечу, что в новом Законе предусмотрены существенные льготы, снижающие размер налоговых выплат за недвижимость физических лиц, то есть, собственно, жителей Тюменской области. 

Прежде всего, новый Закон полностью освобождает от налога на недвижимость пенсионеров, а также всех жителей Тюменской области в возрасте 55 и 60 лет (соответственно мужчин и женщин).  Правда, речь идет об одной квартире (и гараже, если он имеется) . Если таковых в собственности две, то пенсионерам не надо платить налог лишь за одно жилье и один гараж. 

От налога освобождаются участники Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР, а также ветераны боевых действий.  Не будет взиматься налог на недвижимость и с людей с ограниченными возможностями, имеющими  I и II группы инвалидности, а также с родителей и супругов военнослужащих и госслужащих, погибших пи исполнении служебных обязанностей. Подчеркну, что привожу основной, но неполный список льготных категорий граждан, освобожденных от данных выплат. 

Далее, действительно,  налог на недвижимость существенно увеличится, поскольку будет взиматься не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости жилья.   Вместе с тем, налоговые вычеты будут составлять от 0,1 до 0,3 процента от кадастровой стоимости квартиры – диапазон ставки в указанных пределах -- не ниже, но и не выше -- будет устанавливаться муниципальными властями. Именно муниципалитеты станут получать в полном объему поступления от указанного налога. 

Согласно статье 408 Налогового кодекса РФ для граждан-налогоплательщиков  предусмотрен  переходный период:  в первый год «новых» отчислений за недвижимость, то есть с 1 января 2018 года  жители региона будут оплачивать лишь 20 процентов от установленной муниципальными властями налоговой ставки, на второй год – 40 процентов, на третий – 60, на четвертый – 80. И только на пятый год переходного периода, в 2022 году, владельцы недвижимости будут платить налоги исходя из 0,1-0,3 процента ставки на недвижимость по кадастровой стоимости. 

Должен сказать, что существует еще одна существенная льгота при  начисления нового налога на недвижимость: суть ее в том, что при начислении коэффициента налогообложения с каждой категории жилья условно «минусуется» площадь, которая не облагается налогом. Для жилых домов не облагаемая налогом жилая площадь составляет  50 квадратных метров, для квартир – 20 квадратных метров. Если налогоплательщик (один или с семьей)  имеет в собственности комнату, то он не платит налог с десяти  квадратных метров,  которые условно «вычитаются» из общей площади его  жилья. 

Рассмотрим указанные в законе  нормативы на конкретном примере – квартире площадью 59 кв.метров, расположенной  в Центральном районе Тюмени. Ее инвентаризационная стоимость (примерная -- то есть в зависимости от расположения жилья, возраста дома и т.д.)  составляет 275 тысяч рублей, а кадастровая стоимость – 2 миллиона 315 тысяч рублей.

  Казалось бы – разница почти на порядок больше. Но из кадастровой стоимости производится налоговый вычет в 20 кв.метров, который в данном случае  составляет 785 тысяч рублей. Итого стоимость налогооблагаемой площади  составит 1 миллион 530 тысяч рублей. Поэтому полная ставка налога, исходя из коэффициента в 0,1 процента,  после завершения переходного периода в 2022 году составит 1530 рублей. А в первый год оплаты налога по кадастровой стоимости  за данную квартиру домовладелец заплатит  всего 306 рублей! 

Более того, оплата нового размера налога на недвижимость для граждан за первый год переходного периода производится не сразу в 2018 году, а вплоть до 1 декабря 2019 года – это еще одна льгота, установленная законодательством. 

Коенечно, я бы посоветовал собственникам жилья заблаговременно осведомиться о ее кадастровой стоимости в Росреестр. Дело не только в «моральной подготовке» к размеру будущих платежей, новый областной Закон предусматривает и разрешение спорных ситуаций, связанных со стоимостью жилья. Иными словами, если домовладелец (или владелец квартиры) считает, что кадастровая стоимость его жилья неоправданно завышена, он может обратиться за обжалованием в комиссию при областном департаменте имущественных отношений. Если гражданина не устроит решение комиссии, он волен обратиться в суд, который и выносит окончательное решение по спорному вопросу.

Константин ЕЛИСЕЕВ

Последние новости Тюменской области по теме:
Каким станет налог на недвижимость?

- Тюмень
Тюменская областная дума приняла законопроект, по которому налог на недвижимое имущество физических  лиц будет начисляться исходя из кадастровой стоимости объекта.
11:55 21.10.2017 Тюменская правда
- Тюмень
Платить придется исходя из кадастровой стоимости жилья. Депутаты областного парламента приняли закон, изменяющий схему начисления налога на недвижимость.
11:54 21.10.2017 Тюменская область сегодня
- Тюмень
Тюменская областная дума приняла законопроект, по которому налог на недвижимое имущество физических лиц будет начисляться исходя из кадастровой стоимости объекта.
11:36 21.10.2017 MegaTyumen.Ru
- Тюмень
С 2018 года его будут исчислять из кадастровой стоимости Маргарита КАЛИНКИНА Тюменская областная дума приняла законопроект,
11:33 21.10.2017 KP.Ru
- Тюмень
Источник: Вслух.ру Впервые налог начнут платить те, кто живет в новостройках.
11:26 21.10.2017 Vsluh.Ru
- Тюмень
nalog.ru Тюменская областная дума приняла законопроект, по которому налог на недвижимое имущество физических лиц будет начисляться исходя из кадастровой стоимости объекта.
10:53 21.10.2017 ИА Тюменская линия
- Тюмень
Фото ИА "Тюменская линия" Владельцы индивидуальных жилых домов площадью менее 50 кв.
01:04 21.10.2017 ИА Тюменская линия
- Тюмень
| Фото: duma.tyumen-city.ru С января 2018 года налог на имущество физических лиц будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения.
20:27 20.10.2017 Newsprom.Ru
- Тюмень
Служба новостей ТюменьPRO На 12 заседании Тюменской облдумы депутаты приняли ряд законопроектов, повышающих налоговую нагрузку на граждан.
20:03 20.10.2017 ТюменьПро
- Тюмень
С 1 января 2018 года налог на это имущество будет рассчитываться исходя из кадастровой, а не из инвентаризационной стоимости.
18:27 20.10.2017 Тюменская область сегодня
Каким станет налог на недвижимость? - Тюменская область сегодня
Каким станет налог на недвижимость? - Тюмень
Владимир Ульянов, депутат Тюменской областной Думы прокомментировал принятие закона о налоге на недвижимость.
18:26 20.10.2017 Тюменская область сегодня
- Тюмень
Служба новостей ТюменьPRO 26 октября жители Тюмени 26 октября выйдут на пикет против повышения максимальной ставки на налог на имущество физических лиц.
17:16 20.10.2017 ТюменьПро
- Тюмень
Жители Тюмени 26 октября выходят на пикет против повышения максимальной ставки на налог на имущество физических лиц, сообщили Накануне.RU в пресс-службе тюменского обкома РКРП-КПСС.
16:18 20.10.2017 Nakanune.Ru
 
По теме
 
 
В Тобольске установили минимальный коэффициент по налогу на недвижимость в 0,1%, в 3 раза меньше, чем в Тюмени - ТюменьПро Служба новостей ТюменьPRO Тобольские депутаты установили минимальный коэффициент по налогооблажению недвижимости в 0,1%, но в течение 5 лет сумма налога будет расти.
26.10.2017
 
Знакомые знали, что девочка живет в ужасных условиях, но не шли в полицию, потому что "потом затаскают" Елена КОНОВА - На похоронах тело Полины накрыли белой тканью, она выглядела как пластиковая,
21.07.2018 KP.Ru
В Тюмени МТЦ «Космос» запускает серию бесплатных просмотров кино. Первые показы будут посвящены 100-летию шведского режиссера Ингмара Бергмана и пройдут 20 и 21 июля.
22.07.2018 MegaTyumen.Ru
Они строили храм героям войны, поклонялись Иосифу Виссарионовичу и ненавидели женщин Виктория ЯКУШИНА Алексей ИВАНОВ Небольшой 17-тысячный городок Суворов находится в стороне от федеральных трасс на границе Тульской и
20.07.2018 KP.Ru
Уступили испанкам и вышли на гречанок - АСН Тюменская арена В Испании проходит чемпионат Европы по водному поло среди женщин. Сборная России завершила групповой этап матчем против хозяек.
22.07.2018 АСН Тюменская арена
Уже неделю мы учимся жить без чемпионата мира. Привыкаем, что бесшабашные латиноамериканцы исчезли с улиц российских городов, а вечером безуспешно переключаем с канала на канал, в поисках футбола.
21.07.2018 KP.Ru