Новости города БезФормата.Ru
Тюмень
Главные новости
 
Задать вопрос?

Тайный квартирный покупатель: «Звёздный городок»

Large 9fec2682 0050 4615 a0ec fe12be43d211 - Vsluh.Ru
center - Vsluh.Ru
center - Vsluh.Ru
center - Vsluh.Ru
center - Vsluh.Ru
center - Vsluh.Ru
center - Vsluh.Ru
center - Vsluh.Ru
center - Vsluh.Ru
center - Vsluh.Ru
center - Vsluh.Ru
Фото: www.vsluh.ru
Автор: Алиса Смирнова

Еще один пункт нашей серии обзоров новостроек – жилой комплекс «Звездный городок». Ищем однушку, бюджет по-прежнему 2 миллиона плюс – минус 300 тысяч.

Наш проект – попытка найти баланс между хвалебными рекламными статьями и пустословием троллей. Поскольку материалов и первого, и второго типа в интернете хватает. Это попытка максимально отстранённо взглянуть на жилые комплексы, попутно отметив очевидные достоинства, а кое-где и недостатки, которые позволят скорректировать работу самих застройщиков и их отделов. Мнение автора является субъективным и вполне может не совпадать с мнением редакции.

Жилой комплекс «Звездный городок»

Краткая справка

Расположение : район Мыс-Матмасы, по Тобольскому тракту, квартал улиц Беляева –Тимофея Чаркова, расстояние от Центра ≈ 10 км.

Застройщик : СК «Снегири»

Социальные объекты : до школы № 48, корпус 2 – 1,4 км. Школа № 48, корпус 1 – 1,2 км. Детский сад № 65 – 830 м, д/с №142 – 1,2 км.

Готовность : Первая очередь – 5 домов, уже сдана и заселена. Вторая – 7 домов, из них 3 дома уже сданы, еще 4 дома до конца 2018. Третья очередь – 15 домов, планируемая сдача – до 2020 года.

Технология : монолитно-каркасная, с облицовкой из кирпича.

Если Вы собираетесь на экскурсию в «Звездный городок», не повторяйте моей ошибки и заранее оцените загруженность дорог по навигатору. На просмотр квартиры добиралась из центра и решила «сократить» путь через улицу Мельникайте. В итоге потеряла около получаса в пробке, растянувшийся от 50 лет Октября до нового совмещенного моста. Зато потом ехала довольно быстро по Тобольскому тракту – но тем не менее, в общей сложности на дорогу от Республики до «Звездного городка» ушло около 45 минут.

Сам микрорайон (первая очередь, где расположен офис продаж) довольно симпатичный и красочный за счет дизайна мелких деталей и фонарей, детских площадок, выдержанных в космической тематике. Планировка двора здесь не типичная, и я успела заплутать, пытаясь припарковать машину. Не найдя парковочных мест во дворе (они просто забиты автомобилями), бросила свою на парковке торгового центра «Сити-молл» по соседству. Запомните этот момент – когда будете читать отзывы жильцов, поймете, для чего.

Офис продаж так же оформлен в «зведном» стиле. Здесь мне предложили кофе и рассказали о микрорайоне. Менеджер в красках расписывал все преимущества района, споткнувшись лишь пару раз – на школе и детском саду. Отмечу сразу, что ранее «Снегири» заявляли о том, что построят в микрорайоне оба типа учебных заведений, однако со временем планы поменялись. Теперь менеджеры «Звездного» сообщают о двух школах, расположенных рядом (на деле расстояние чуть более километра) и о строящейся третьей. Но, к сожалению, они не совсем в курсе, что она будет расположена в районе Судоремонтной улицы – еще дальше действующей 48-й.

Демонстрационного этажа у «Звездного городка» нет, и на работающую стройку пройти тоже нельзя. Поэтому у компании есть специально отремонтированная «студия» прямо в офисе и арендуемая квартира в одном из домов второй очереди.

Сразу отмечу – первая и вторая очереди «Звездного городка» серьезно отличаются.

В первой, к примеру, нет ограждения (несмотря на то, что застройщик заявлял об этом в рекламных материалах), во второй – есть. Однако подъезды в последней, к примеру, также отличаются – они уже оформлен не так тщательно и продуманно, стены уже не обшиты, а просто покрашены. Это не единственный случай расхождения рекламных обещаний с действительностью – об этом подробнее так же читайте в отзывах. Поэтому старайтесь быть внимательнее при осмотре квартиры и сразу приготовьтесь к тому, что сладкие обещания не должны стать вашим главным критерием в принятии решения о покупке.

Экскурсия в квартиру началась с необычной входной группы – здесь есть окошки, благодаря чему в ней довольно светло. В самом подъезде будто чего-то не хватает – на светлой стене расположены черные почтовые ящики, а между лифтами – плитка, похожая на гранит. Позднее, когда рассматривала фотографии первой очереди, стало понятно – дело в том, что во второй очереди вместо дизайнерского ремонта сделали уже обычный. У лифтов необычные кнопки – отдельная для грузового, еще одна – для вызова любого лифта. Но сами кабины маленькие и тесные.

Тот же подъезд уже без дизайнерского ремонта:

Сама однушка, которую мы осматривали, расположена на втором этаже – все первые предназначены под коммерческую недвижимость.

Серьезных отклонений в ремонте замечено не было, на стенах нет следов промерзаний или еще чего-то неприятного.

Правда, смутили размеры дверных проемов – по сравнению с типичными панельками они кажется немного узкими. Да и вся квартира небольшая – в ней 34 кв. м. Отличительной особенностью здесь является модное панорамное окно в «жилой» комнате. Его назначение не совсем понятно – оно выходит на кирпичный балкон высотой по пояс, плюс перекрывается батареей, так что «красивый вид» здесь довольно сомнителен.

Еще очень сильно смутил потолок – он разлинован «швами» на большие куски, а из них торчит дерево. По словам менеджера, он – цельнолитой, а «швы» – следы от деревянных направляющих, которые убирали после того, как он застывал. Несомненно, на приведение его в порядок уйдет немало времени. А вот стяжка выглядела отличной и ровной.

Кстати, отопление в «Звездном городке» не централизованное, а от газового котла, работающего на крыше. На батареях установлены счетчики тепла. Но уже чуть позднее я узнала, что по факту счетчики пока не играют никакой роли – оплата за тепло рассчитывается исходя из «раскиданной» по всем квартирам суммы. Застройщик утверждает, что для использования счетчиков по назначению сначала нужно собрать согласие на это у всего подъезда.

К слову, квартиру мне предлагали приобрести не в той новостройке, где мы проводили осмотр (в нем уже все продано), а в еще не готовом доме. Посмотреть ее на данном этапе строительства мы не смогли.

Двор второй очереди обещают сделать закрытым от машин. Но возникает закономерный вопрос – где будут парковаться жители огромного ЖК? Менеджер мне сразу же указал на огромные зеленые кубы, делящие двор комплекса на две части. Оказывается, это крытые теплые парковки, которые будут выдаваться покупателям трех строящихся ГП бесплатно, «в нагрузку» в покупке квартиры. Он заверил меня – место сразу же оформляется в собственность, оплата небольшая, около 500 рублей. Выглядит слишком заманчиво, и отзывы жильцов (смотрите ниже) поясняют, что действительно не все так просто.

Во дворах ЖК установлены необычные качели – паутина, детские горки и игровые группы в виде ракет. Симпатично, красиво, даже качественно. Но, как всегда, дьявол кроется в деталях – судя по отзывам, запчасти к. Помимо этого, «Звездный городок» круглосуточно находится под охраной, везде установлены видеокамеры. Стоит это удовольствие 6 рублей с квадратного метра в месяц.

Отзывы покупателей

Пребывая в самом радужном настроении от посещения ЖК «Звездный городок», я залезла в отзывы и удивилась. Оказывается, половина «залитых в уши» обещаний менеджера по продажам в будущем могут вполне и не исполниться. Пойдем по порядку:

– о школе.

Алиса К. сообщает по поводу школы: «В Звездном застройщик за свой счет не собирается строить школу и выделить землю, под ее строительство тоже. Раньше на официальном сайте был план застройки, там были и сад, и школа. Сейчас нет такого, я не нашла по крайней мере. А ведь еще Мередиан строит Новый Мыс, Новый Мыс-2, дети из того микрорайона в какую школу пойдут?» .

– Об обманутых ожиданиях:

Житель ЖК снял видеоролик, который прислал на конкурс от застройщика «Живем в Звездном». «Закрытая территория реализована только во второй очереди, – возмущается он. – Демонстрировавшийся в рекламных роликах роллердром не реализован, фонтан тоже. Вместо роллердрома – футбольное поле. О ней – спортивная площадка выполнена не грамотно, страдает реализация. Вместо металлических прутьев установлена сетка которая издает звон, отлично слышимый на всех этажах. Поломки на детской площадке трудно устранимы – оказывается, запчасти привозят из-за рубежа. Непонятно, за что платим службе безопасности – в подъездах находят бомжей. А когда на улице учиняют драки – это, оказывается, не их дело. Постоянно слышны музыка из машин, дрифтующие у торгового центра машины. Должно было быть три детские площадки, а не одна, включая закрытую территорию, окна пропуска и остаточную инфраструктуру. Ничего этого нет» .

Недовольны дольщики и ситуацией с парковками.

«Когда мы покупали квартиру, нам пообещали отдать в подарок бесплатный паркинг, – жалуется Алексей П. , дольщик второй очереди. – А теперь оказалось, что мы его должны выкупать за 300 тысяч, плюс платить оплату ежемесячно в – 2 тысячи рублей. Бесплатных паркингов на территории ЖК очень мало, а в управляющей компании предлагают парковаться у «Сити-молла»!» .

Кстати, множество претензий и к представителям застройщика в офисе.

«Когда градус претензий зашкаливает, они, не сдерживая себя, намекают, что жильцы не вполне адекватны, и они хотят видеть у себя в микрорайоне каких-то других, – делится Ангелина К. А тем, кто не согласен, прямым текстом предлагают помочь с продажей квартиры, намекая на то, что люди, указывающие на недостатки, им не нужны. Я уже не вспоминаю на этом фоне о том, что нам обещали фонтан и роллердром» .

Затраты на ремонт

– серьезное доведение потолка «до ума» – вытаскивание дерева из бетона, заполнение щелей, выравнивание.

– Возможно, придется протягивать большое количество труб в ванной – они расположены не очень удобно.

– штукатурка в районе дверных и оконных проемов не везде легла ровно, придется переделывать.

Если Вы собираетесь покупать квартиру в «Звездном городке», Вам стоит заранее психологически подготовиться к тому, что часть из сказанного менеджерами по продажам может оказаться пиар-ходом, как и к тому, что нарисованный на картинке двор будет выглядеть совсем иначе. Постарайтесь реалистично отнестись и к расположению микрорайона – добираться из него до центра никак не 10 минут, как указано на официальном сайте, а 10 километров.

Понравился материал? Читайте все выпуски «Тайного квартирного покупателя»

Вместо декабря 2019 – декабрь 2018: тюменский застройщик пошел навстречу жильцам ДОКа - Tumix.RuНакануне, 24 апреля, спецкор Tumix побывал на встрече с жильцами домов по улице Тюменской, которые попали под расселение, представителями городской власти и застройщиком.
25.04.2018 Tumix.Ru
Large a9a0fddd 8bca 4c70 bd2e d5665af85c18 - Vsluh.RuАвтор: Алиса Смирнова Еще один пункт нашей серии обзоров новостроек – жилой комплекс «Линейная».
19.04.2018 Vsluh.Ru
Внимание! Последние евротрёшки в "Звездном" - Tumix.RuВопрос о покупке квартиры, хотя бы раз в жизни, возникает у каждого человека.
18.04.2018 Tumix.Ru
Large a9a0fddd 8bca 4c70 bd2e d5665af85c18 - Vsluh.RuАвтор: Алиса Смирнова Следующим пунктом нашей серии обзоров новостроек стал жилой комплекс от «Брусники».
16.04.2018 Vsluh.Ru
Large 7703ad72 487d 43b5 9a65 d330badbd8e0 - Vsluh.RuМы начинаем серию обзорных материалов новых жилых комплексов Тюмени. Первый - жилой комплекс «Гармония» от застройщика «Звезда».
12.04.2018 Vsluh.Ru
Large bd1f4af0 95eb 4f4b a97e 4f62cb73801a - Vsluh.RuАвтор: Елена Познахарёва Особенно, если мосты, путепроводы и развязки не для вас.
06.04.2018 Vsluh.Ru
Large 6c06e68d 4e7b 4350 b0f0 ae7ec84c97c5 - Vsluh.RuОльга Никитина График отключения появился на сайте УСТЭК. УСТЭК начнет опрессовки на тюменских сетях 31 мая.
26.05.2018 Vsluh.Ru
Депутаты Тюменской городской думы призвали сохранять эстетичный вид улиц при ремонте и содержании улично-дорожной сети.
25.05.2018 MegaTyumen.Ru
Два дома в Тюмени не удалось снести из-за собственников, а в другом случае процесс застопорился из-за подрядчика.
25.05.2018 MegaTyumen.Ru
Small thumb e749545b 3595 4aea 9e68 6652f7342f0e - Vsluh.RuАвтор: Елена Познахарёва Это произойдет в течение ближайших двух лет. Бюджет Тюмени имеет социальную направленность.
25.05.2018 Vsluh.Ru
Large 6c06e68d 4e7b 4350 b0f0 ae7ec84c97c5 - Vsluh.RuОльга Никитина График отключения появился на сайте УСТЭК. УСТЭК начнет опрессовки на тюменских сетях 31 мая.
26.05.2018 Vsluh.Ru
фото "Тюменская линия" - ИА Тюменская линияфото "Тюменская линия" Распоряжение об окончании отопительного сезона 2017-2018 годов подписано в администрации Тюмени.
25.05.2018 ИА Тюменская линия
Large 9e2a97c6 c53d 4dd4 b613 e5bd298aefec - Vsluh.RuЕще один пункт нашей серии обзоров новостроек – жилой комплекс «Ново-Патрушево», в состав которого входят три высотки «Три богатыря».
25.05.2018 Vsluh.Ru
Фото предоставлено компанией "Брусника" - KP.Ru
Пентхаусы «Новина»: европейский взгляд с учетом российского уклада
В жилом квартале найдется пентхаус на любой вкус Лидия Шумкова Пентхаусы в Тюмени обычно воспринимаются как нечто огромное, площадью как минимум 300 квадратов, расположенное на самом последнем этаже высотки.
KP.Ru
Просто выключить непросто
— Жарко у нас дома, просто жуть, — жаловалась знакомая. — Когда же выключат отопление?
Тюменский курьер
Ремонт фасада запланирован с 16 апреля по 1 сентября Фото: Лидия Шумкова - KP.Ru
Когда сделают крышу: тюменцы не довольны капремонтом
Жители ДОКа в Тюмени считают, что ремонт ведется «для галочки» Лидия Шумкова Жители дома по улице Тюменская, 47а недовольны тем, как у них проходит капитальный ремонт.
KP.Ru
В ДТП в Тюмени пострадал один человек - Tumix.RuСерьезное ДТП, в результате которого один из автомобилей выбросило на тротуар, произошло в Тюмени накануне, 26 мая.
27.05.2018 Tumix.Ru
"Давно не было секса": состоящий на психиатрическом учете тюменец напал на девушку у подъезда - Tumix.RuВчера, 26 мая, мужчина напал на девушку на улице Широтной в Тюмени. Пост о случившемся в социальных сетях оставила сама жертва нападения.
27.05.2018 Tumix.Ru
Large 9238cbc9 21d5 418d 89c9 8c32caf2e2d5 - Vsluh.RuАвтор: Ольга Никитина Парень уехал на обед и пропал. В Ишиме третий день ищут сотрудника банка Дениса Эрднеева 1991 года рождения.
26.05.2018 Vsluh.Ru
Синоптики обещают еще одну бурю в Тюмени - ГТРК Регион-Тюмень
Синоптики обещают еще одну бурю в Тюмени
Последствия бури продолжают устранять в Тюмени, а сотрудники МЧС, тем временем, предупредили тюменцев о продолжении капризов погоды.
ГТРК Регион-Тюмень
Младшие сыновья помогали маме с Иришкой - KP.Ru
Убийство многодетной матери в Псебае: односельчане погибшей вынудили семью обвиняемого сбежать
Пьяная расправа над 40-летней женщиной породила массу слухов Юлия ДУБИНА Про маленький, 10-тысячный, затерявшийся в предгорьях Кавказского заповедника, поселок Псебай в последние дни не говорил разве что ленивый.
KP.Ru
Не придумал ничего лучше
Полгода ограничения свободы назначил мировой судья Центрального судебного района 63-летнему мужчине: 13 марта тот по номеру 112 наврал, что в доме по улице Муравленко готовится взрыв.
Тюменский курьер
Large fa0a4b45 6c27 422a acb7 2fc42fb4aba5 - Vsluh.RuАвтор: Павел Захаров Изображение появилось в рамках Музейной ночи в комплексе Словцова.
26.05.2018 Vsluh.Ru
Вандал Игорь Подпорин из Воронежа Фото: ! Соцсети - KP.RuРеставраторы считают, что картину можно будет восстановить без потерь [видео] «Ивану Грозному» повезло — считают эксперты.
27.05.2018 KP.Ru
Коротко о шедевре - Музейный комплексСегодня мы расскажем вам о картине «Пейзаж со сценой охоты на оленя» Г.Г.
27.05.2018 Музейный комплекс
Вандалом оказался 37 летний приезжий из Воронежа - KP.Ru
«Не соответствует историческим фактам»: вандал объяснил, почему изуродовал картину «Иван Грозный и его сын Иван» в «Третьяковке»
Преступника, напавшего на полотно Ильи Репина, задержали Василиса НИКОЛАЕВА Вечером в пятницу в Государственной Третьяковской галлерее произошло очень крупное ЧП.
KP.Ru
Тюменцы отметили Дни славянской письменности - ГТРК Регион-Тюмень
Тюменцы отметили Дни славянской письменности
Дни славянской письменности отметили в Тюмени выступлением сводного хора региона совместно с эстрадно-джазовым оркестром «Золотая труба».
ГТРК Регион-Тюмень
Евгений Шестаков. - Тюменский курьер
А вы футбол сыграть смогли бы?
Тюменский симфонический оркестр едет в Москву на фестиваль «Арт-футбол». Евгений Шестаков.
Тюменский курьер
Криштиану Роналду. Фото с pokermaestro.ru - ИА Тюменская линияКриштиану Роналду. Фото с pokermaestro.ru Главная звезда мадридского "Реала" Криштиану Роналду не исключил уход из команды после победы в финале Лиги чемпионов над "Ливерпулем", сообщает агентство "Интерфакс".
27.05.2018 ИА Тюменская линия
В Тюмени боролись за путевки в столицу Чечни - АСН Тюменская аренаВ Тюмени состоялся чемпионат Уральского федерального округа по дзюдо. Около двухсот борцов стремились к наградам.
27.05.2018 АСН Тюменская арена
Тюменский клуб уступил в Новосибирске (ОНЛАЙН) - АСН Тюменская аренаМини-футбольный клуб «Тюмень» потерпел поражение в третьей игре полуфинальной стадии плей-офф чемпионата российской суперлиги.
27.05.2018 АСН Тюменская арена
Игра выдалась нервной. - Тюменский курьер
Побеждает тот, кто забивает первым
Полуфинальные матчи чемпионата России по мини-футболу между «Тюменью» и новосибирским «Сибиряком» это как игры-перевертыши.
Тюменский курьер
Выиграв в представительности дискуссия проиграла в яркости, каждый старался говорить о своих трудностях Фото: REUTERS - KP.Ru
Владимир Путин: Европе не надо переживать из-за своей безопасности. Мы поможем, обеспечим
Президент России рассказал, почему санкции губят мировую экономику, что ждет Иран и кто выиграет чемпионат мира по футболу Дмитрий СМИРНОВ dimsmirnov175 @dimsmirnov175 Гостями главного пленарного заседания ПМЭФ в ныне
KP.Ru
Анатолий Рахлин начал набор учеников в 64 году, а в 65 к нему пришли на занятия два мальчика. Одного из них звали Владимир Фото: пресс-служба Михаила Рахлина - KP.Ru
Первый тренер президента: Из Путина мог получиться великий спортсмен
23 мая Анатолию Рахлину исполнилось бы 80 лет.
KP.Ru
klyovamama.com - Newsprom.Ru| Фото: klyovamama.com Около 6,5 тыс. детей из Тюменского района отправятся в летние лагеря на базе оздоровительных учреждений во время каникул.
27.05.2018 Newsprom.Ru
В Тюмени проходит всероссийский чемпионат по каратэ среди студентов - Тюменская область сегодняПобедители представят сборную России на Чемпионате мира в Токио. Источник фото: pixabay.com, автор неизвестен.
27.05.2018 Тюменская область сегодня
Ишим готовится ко Дню города - Newsprom.RuИшим отметит 236-летие города 10-11 июня. В течение двух дней будет идти масштабная праздничная программа под общим названием "Горжусь тобой, Ишим!".
27.05.2018 Newsprom.Ru
картина Остапа Шруба "Мальчишки" © фото с сайта park72.ru - Vsluh.RuАвтор: Татьяна Панкина Тюменцы могут увидеть работы известного тюменского художника Остапа Шруба.
27.05.2018 Vsluh.Ru
Large 0481693d b619 41ed 81aa 62a937ac59e7 - Vsluh.RuИван Чупров Сейчас тюменский завод поставляет свою продукцию во все регионы Уральского федерального округа, а также в Якутию, Хабаровский край, Владивосток, Омск, Челябинск, Уфу и Казань.
27.05.2018 Vsluh.Ru