«При обследовании общего имущества обнаружено…»

Текущий ремонт стал уже притчей во языцех для жителей многоквартирных домов. В Тюмени жилых зданий с обшарпанными подъездами полно. Правда, в последнее время лед тронулся, дома приводятся в порядок, но все же ремонта подъездов гражданам приходится добиваться порой годами.

Карикатура с сайта mediakub.com

Вот какая история с текущим ремонтом происходит в доме №41 по улице Осипенко. «В нашем подъезде не делали ремонта ни разу за последние 30 лет, - пишут в редакцию газеты собственники дома. – Стены все отбиты, потолки черные, тамбурные двери держатся на честном слове. Окна не просто облезлые, они уже сгнили, кажется, ткнешь – и упадут...»

Совет против жильцов

Жители подъезда №8 обратились минувшей весной с письменным заявлением в управляющую компанию «Жилищный стандарт». И получили ответ от генерального директора компании В.С.Столбова, где он сообщает, что «работы по текущему ремонту подъезда №8 многоквартирного жилого дома №41 по ул. Осипенко запланированы на Ш квартал 2017 года». Ответ датирован 02.06.2017 (исходящий №1683).

Люди обрадовались, но, как оказалось, зря. Третий квартал прошел, наступил четвертый, а у них в подъезде никто из ремонтников не появился. Стали звонить в управляющую компанию, и им ответили, что председатель совета дома против этого ремонта, так как деньги по статье «текущий ремонт» запланированы советом дома на другие нужды. А совет дома, разъяснили авторам обращения, наделен общим собранием собственников такими полномочиями, что именно он и решает все вопросы по текущему ремонту.

Ситуация довольно странная. Обычно совет дома борется за права жильцов, требует от своей УК добросовестного исполнения обязанностей. А текущий ремонт подъездов как раз одна из основных обязанностей управляющей компании. Удивляет и позиция генерального директора УК. Как следует относиться к его официальному письменному ответу собственникам дома?

Кто же планирует сроки проведения текущего ремонта в многоквартирном доме? Как утверждают «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК», планированием сроков занимается управляющая компания либо ТСЖ. Причем текущий ремонт в подъездах должен проводиться не реже, чем раз в три или пять лет – в зависимости   от того, к какому виду жилья относится здание и как давно оно эксплуатируется. Полный перечень работ подробно расписан в Приложении №7 к названным правилам. Текущий ремонт, кстати, предполагает обновление не только в подъездах многоквартирного дома, но и восстановление и устранение неисправностей на прилегающей к нему территории.

На самом верху

Жильцы восьмого подъезда решили обратиться на «самый верх» - в Государственную жилищную инспекцию, в ее управление по Тюменской области. Написали о своей проблеме, приложили копию ответа гендиректора УК. Надо сказать, ответ долго не ждали, получили в срок. И что же? Да то же. Судите сами:

«В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, текущий ремонт проводится по решению общего собрания собственников помещений. Между тем, п. 7 ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что принятие решений  о текущем ремонте общего имущества может осуществлять совет многоквартирного дома в случае принятия собственниками соответствующего решения на общем собрании. В соответствии с Положением о совете многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Осипенко, д. 41, утвержденным общим собранием собственников (протокол общего собрания от 08.12.2012), к функциям совета в том числе относится принятие решений о проведении любого ремонта . 20.01.2017 совет многоквартирного дома, рассмотрев на заседании вопрос о проведении текущего ремонта мест общего пользования, утвердил «Планирование ремонтных работ на 2017-2018 гг.», в соответствии с которым текущий ремонт подъездов будет проведен в период с мая по сентябрь 2018 г. (представлена копия протокола заседания Совета многоквартирного дома). Также в ходе проверки управляющей организацией представлена копия плана работ на 2018 год, подписанного директором 000 «УК Жилищный стандарт», о текущем ремонте подъезда № 8».

Получается, что совет дома, в который входят пусть даже очень активные   граждане, но никак не специалисты в области содержания и эксплуатации многоквартирных домов, решает профессиональные вопросы   о проведении любого ремонта . То, что в совете дома №41 не профессионалы, ясно хотя бы из того, что текущий ремонт, которого в доме не было десятки лет, планируется  аж в 2018 году. Это при том, что собственники дома годами платят именно за текущий ремонт подъездов. И немало – 4-85 руб. с квадратного метра площади. Именно этот тариф утвержден на якобы общем собрании собственников 14 февраля 2015 года. Почему «якобы»? Да потому, что протокол собрания вызывает вопросы. Главный из них: кто конкретно вел собрание? В протоколе вместо фамилий председателя и секретаря собрания – прочерки. Не указана и фамилия председателя совета дома. Может, и собрание 2012 года, наделившее особыми полномочиями совет дома, тоже вел неизвестно кто?..

Как бы ни было, позиция Госжилинспекции также удивляет. Ее проверяющих не смутили сомнительные безымянные протоколы общего собрания. Не задумались они и о профпригодности гендиректора УК, который официально сообщает людям одно, а потом ссылается на всемогущий совет дома.

Да и сами итоги проверки тоже сомнительны. Так, в ответе авторам обращения перечислены обнаруженные «недостатки»: «При обследовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Осипенко, д. 41 г. Тюмени обнаружено: повреждение штукатурного, окрасочного слоев стен и потолков лестничных клеток в подъезде № 8; повреждение окрасочного слоя оконных блоков в подъезде № 8;   частичное повреждение напольной плитки лестничных площадок в подъезде № 8; повреждение окрасочного слоя тамбурных дверей в подъезде N 8; повреждение окрасочного слоя перил лестничных маршей в подъезде N 8. Повреждение конструкций оконных блоков и тамбурных дверей в подъезде № 8 не обнаружено».

То есть вся загвоздка, получается, в нарушении покрасочного слоя. Дескать, о чем речь? Но верите ли вы, читатель, что если в доме 30 лет не было ремонта подъездов, то в них всего лишь слегка нарушился покрасочный слой?..

А ларчик просто открывался?

Правда, Госжилинспекция  все же соблюла свои контрольные функции. Она выдала УК «Жилищный стандарт»   предписание: « В отношении 000 «УК Жилищный стандарт» выдано предписание от 24.11.2017 о восстановлении штукатурного, окрасочного слоев стен и потолков лестничных клеток, ремонте напольной плитки, восстановлении окрасочного слоя оконных блоков, тамбурных дверей, перил лестничных маршей в подъезде № 8 со сроком исполнения до 01.08.2018».  То есть – в соответствии со сроками,  намеченными якобы советом дома. Да будут ли они выполнены, эти сроки?

Кстати, насчет совета. Авторы письма в редакцию утверждают, что никаких выборов совета дома не было. К ним в квартиры приходили какие-то люди (жители дома) и просили поставить подписи под решением о  том, где хранить деньги на капитальный ремонт. Потом между двумя собственниками разгорелся конфликт по поводу того, кто будет председателем совета дома.   Один из претендентов живет как раз в восьмом подъезде. Победил другой претендент, вернее, другая. Кстати, в ее подъезде ремонт сделан на все сто. Может, в личностном конфликте и причина «решения совета дома»? Не станем вдаваться в эту тему, она не должна быть определяющей в том, как должен проводиться текущий ремонт подъездов. В любом случае – по законодательным правилам. Но в данной ситуации почему-то на стороне не совсем «легитимного» совета не только гендиректор управляющей компании, но и Госжилинспекция.  

Кто обязан защитить собственников дома №41 по улице Осипенко в Тюмени? Ведь живут они не в джунглях, а в современном цивилизованном государстве Россия. А вот кто:

«В случае несогласия с принятым по обращению решением или действием (бездействием) государственного органа, должностного лица гражданин вправе обжаловать его в суд в течение трех месяцев со дня, когда стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов или оспорить решения, действия (бездействие) у вышестоящего в порядке подчиненности лица.

Заместитель главного государственного жилищного инспектора Тюменской области

В.Б. Черных».

Комментарии излишни? Или государственный жилищный инспектор  по Тюменской области Лариса Боровицкая все же найдет что сказать собственникам дома №41 по улице Осипенко?

Людмила Запрудина

 
По теме
Тюменские депутаты призывают жестче контролировать деятельность управляющих компаний - ИА Тюменская линия duma.tyumen-city.ru Проблемы взаимодействия управляющих компаний Тюмени с органами власти и собственниками жилья обсудили депутаты Тюменской городской думы на очередном заседании.
05.12.2017
95.r.photoshare.ru - Newsprom.Ru 95.r.photoshare.ru В Тюменской городской думе обсудили проблемы деятельности управляющих компаний и их взаимодействие с органами местного самоуправления и собственниками помещений.
04.12.2017
Однажды Ольга призналась подруге, что наступил момент, когда она готова выйти из дома и идти, не останавливаясь.
23.06.2018
 
 
На 7,5 лет осужден начальник участка структурного подразделения Тюменской базы авиационной и наземной охраны лесов за вымогательство взятки Тюменский районный суд вынес приговор по уголовному делу в отношении начальни
22.06.2018 Прокуратура Тюменской области
Пострадавшая в больнице [видео] Алексей КОСЕНЧУК Большой общественный резонанс в Тюмени вызвала история с пьяной покупательницей, которая накануне набросилась на кассира одного из тюменских магазинов из-за… курицы.
23.06.2018 KP.Ru
Пассажиров эвакуировали Лидия Шумкова Сегодня утром, 22 июня, в тюменском аэропорту Рощино во время руления загорелось шасси у самолета ATR-72 компании Utair, направлявшегося с пассажирами в Ханты-Мансийск.
22.06.2018 KP.Ru
В Тюмени стартует проект «Сказка рядом» - Тюменская область сегодня Школьников и студентов познакомят с кукольным театральным искусством. В ближайшее воскресенье, 24 июня, в 13 часов в мультицентре «Моя территория» стартует новый культурно-образовательный проект «Сказка рядом».
22.06.2018 Тюменская область сегодня
Так выглядит памятник в Великом Устюге. Фото: facebook.com/viktor.chuchin - KP.Ru «Комсомолка» попыталась разобраться, кем была Маруся Климова из знаменитого шлягера, которой недавно в Великом Устюге поставили памятник [видео] Евгений ЧЕРНЫХ «Мурка» - главный блатной шлягер СССР,
23.06.2018 KP.Ru
22 июня — девять дней со дня смерти Станислава Говорухина, «КП» публикует малоизвестные факты о самых знаменитых фильмах выдающегося режиссера Анна ВЕЛИГЖАНИНА На 83-м году жизни скончался Станислав Говорухин .
22.06.2018 KP.Ru
Имя этой актрисы с придыханием произносят все, кто имеет хотя бы мало-мальское отношение к кино.
22.06.2018 Тюменская правда
Думаю, мои впечатления от Байкала — невероятные, космические — разделяет вся немногочисленная команда «АквАйСпорт-Тюмень»: Богдан Якимович, Станислав Мальцев и Тимофей Святов.
23.06.2018 Тюменские известия
Фото ИА «Тюменская линия» - ИА Тюменская линия Фото ИА «Тюменская линия» Более 5 тыс. человек разных национальностей стали участниками и гостями ежегодного областного татарского праздника "Сабантуй", который начался в селе Нижняя Тавда.
23.06.2018 ИА Тюменская линия
Корреспондент «КП» пыталась выяснить, почему живодерам невозможно запретить мучить животных [видео] Евгения КОРОБКОВА Продолжение.
23.06.2018 KP.Ru
О необычном явлении корреспондент «КП» Дмитрий Стешин поговорил с Александром Никулиным, директором НИЦ аграрных исследований Дмитрий СТЕШИН Второе пришествие Это вторая волна переселенцев.
23.06.2018 KP.Ru
Однажды Ольга призналась подруге, что наступил момент, когда она готова выйти из дома и идти, не останавливаясь.
23.06.2018 Тюменские известия
В связи с выполнением работ по восстановлению тепловых сетей с 23 июня по 2 июля 2018 года будет прекращено движение транспортных средств на проезде вдоль дома № 29 по улице Беляева.
22.06.2018 Администрация г. Тюмень
Управлением Россельхознадзора по Тюменской области, ЯНАО и ХМАО проведена очередная внеплановая выездная проверка птицефабрики ЗАО «Птицефабрика «Пышминская» на предмет выполнения требований ранее выданного предписания.
22.06.2018 Россельхознадзор