По итогам 2015 года во всех классах качественной офисной недвижимости наблюдалось снижение уровня арендных ставок, которое больше всего стало проявляться во второй половине года, сообщает портал Vsemetri.com . В среднем арендные ставки снизились на 15-20%. К примеру, в бизнес-центрах класса А уровень арендной ставки в начале года составлял 1 200 руб./кв.м., в декабре данный показатель находился уже на уровне 980 руб./кв.м.
"В первые месяцы 2016 года изменений уровня арендных ставок не отмечается, в течение текущего года можно ожидать стабилизацию уровня. Можно отметить тенденцию к тому, что арендодатели стали предлагать дополнительные услуги, включаемые в арендную ставку, в целях удержания арендаторов", – отметила заместитель генерального директора по аналитике компании "UP consAlt" Светлана Молодкина.
К концу года снижение средней стоимости кв.м. на офисную недвижимость составило порядка 8,3%, на текущий момент составляет 64 820 руб./кв.м. К концу года цены стабилизировались и сохраняются на данном уровне в начале 2016 г. Но отмечается тенденция к увеличению скидки на торг, по экспертным оценкам, средний уровень торга повысился с 5-8% до 9-12%.
"Действительно, динамика снижения уровня арендных ставок более заметна, относительно стоимости купли-продажи аналогичных объектов. По прогнозным данным восстановление рынка офисной недвижимости, а, следовательно, и рост уровня арендных ставок начнется не раньше 2017-2018 г.г.", – прогнозирует Светлана Молодкина.
Интересно, что неизменным в кризис осталось только одно – осторожность деловых людей к кредитованию бизнес-площадей. Большинство предпринимателей покупке предпочитают аренду офисов. В кредит же чаще покупают торговые площади. Несмотря на это банки сохраняют уровень привлекательных ставок для коммерсантов на уровне 16-17%.
Руководитель ипотечного центра "ЮНИДОМ" Оксана Шигаева пояснила, что в 2016 году ставки на коммерческую недвижимость в среднем на 2-3 процентных пункта выше, чем на жилую. Получить кредит можно под 16-17% годовых. Срок кредитования до 10 лет, первоначальный взнос от 20% плюс залог имеющегося имущества, либо 40% от суммы займа.
Эксперты рынка коммерческих площадей отмечают, что для бизнес-недвижимости на первом месте остаётся ликвидность, а не количество новых площадей. В связи с этим можно сделать несложный вывод, что стагнация на рынке офисных площадей прекратится параллельно с тем, как начнёт расти экономика, и все бизнесмены станут, как и прежде, получать достойную прибыль, чтобы снимать и покупать коммерческую недвижимость дорого.