Новости города БезФормата.Ru
Тюмень
Главные новости
 
Задать вопрос?

Недвижимость на взлете: как в Тюмени застраивается аэропорт Плеханово

Small thumb 4c19c9cc 8ced 4923 9fc8 9bc8abbeaa6d - Vsluh.Ru
Small thumb 8dd3644c ac9c 4a4d abc7 1f13e0e951da - Vsluh.Ru
Small thumb c1098f20 32d6 4d97 831e 32541496205d - Vsluh.Ru
Фото: www.vsluh.ru
Автор: Елена Познахарёва

Первые претенденты на землю уже есть.

Новые кирпичные дома ЖК «Москва» компании ОАО «Сибстройсервис» стоят вдоль аэропорта Плеханово. От подъезда дома, в который в начале марта должны заехать первые собственники квартир, до бетонного забора аэродрома несколько метров. Пока будущие жители обсуждают варианты планировки квартиры-студии от 17 квадратов, собственник аэродрома ПАО Авиакомпания «ЮТэйр» в третьей инстанции пытается признать незаконным разрешение на столь близкое к своему объекту строительство домов.

От полей к многоэтажкам

Часть территории между Объездной дорогой и улицей Интернациональной в начале 1930-х годов заняла Тюменская авиагруппа, положившая начало развитию в регионе гражданской авиации и способствовавшая появлению компании «ЮТэйр». Восемьдесят три года назад на этой земле трудно было представить соседство аэропорта Плеханово с жителями города: пятьдесят тысяч тюменцев проживали в центральной и заречной части Тюмени. Чуть позже за железной дорогой на улицах Амурской и Магнитогорской расположились немногочисленные частные дома. С активным развитием областной столицы в юго-западной части города стали появляться высотные дома, но близкого соседства с аэропортом не было до 2013 года, пока в 750 метрах не были сданы первые дома компании «Жилье-2000».

В соответствии с Воздушным кодексом РФ проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений вокруг аэропорта должны согласовываться с собственником аэродрома. Причины просты: ограничения должны обеспечивать безопасность полетов и учитывать негативное воздействие оборудования аэродрома.

С началом активной застройки микрорайона Плеханово в адрес собственника аэродрома начали обращаться застройщики. ОАО «ТДСК» и ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» согласовывали высоту зданий, маркировки и светоограждения на них. Без каких-либо изменений было согласовано строительство домов ГКУ ТО «УКС» в мкр. Ямальский-2 и строительство на пересечении ул. Закалужская – ул. Московский тракт компании ООО «Экостандарт «Технические решения».

ЗАО «Жилье-2000» внесли изменения в проект застройки, уменьшив высоту многоэтажных домов. А вот ООО «Уралметаллургремонт-4» из Челябинска получил отказ в согласовании строительства. Земельные участки расположены в полосе воздушных подходов аэродрома. Строительство компания не начинала.

В «ЮТэйр» отмечают, что в данный момент отработано около 20 запросов по согласованию размещения индивидуальных жилых домов, попадающих в полосу воздушных подходов аэродрома Плеханово. Но трудности возникли лишь с одной — ОАО «Сибстройсервис».

Самовольный объект

Компания под руководством Василия Юрочкина получила разрешение на строительство в этом районе от администрации Тюмени в середине декабря 2015 года. К концу 2016 года «Сибстройсервис» должен был возвести двенадцатиэтажный трехсекционный «Жилой дом ГП-1» площадью 1157 квадратных метров. Рядом с домом планировали построить тротуары, детские площадки, автостоянки, газоны, посадить деревья и кустарники. На сегодняшний день, 17 февраля, собственники еще не получили ключи от квартир, а территория по периметру дома огорожена забором.

Авиакомпания «ЮТэйр» обратилась в суд в начале января 2016 года с просьбой признать незаконным разрешение на строительство и самовольной постройку объекта по адресу: ул. Интернациональная, 199, корпус 4. Кроме того, авиакомпания настаивала на том, чтобы обязать застройщика снести самовольно возведенный объект. Дело рассматривалось в Арбитражном суде Тюменской области, суде, в Восьмом арбитражном апелляционном суде и Арбитражном суде Западно-Сибирского округа.

«Строительство спорного объекта не было согласовано с собственником аэродрома. Земельный участок находится в границах приаэродромной территории», – говорится в материалах дела.

Так как весной 2016 года Управление Росреестра по Тюменской области зарегистрировало 251 договор участия в долевом строительстве на квартиры, оспариваемое разрешение на строительство теперь затрагивает права и интересы дольщиков. При таких обстоятельствах суд не нашел оснований для удовлетворения требований авиакомпании. Сказались юридические моменты: спор должен быть решен путем предъявления иска, а не оспаривания решения государственного органа, выдавшего разрешение на строительство.

В конце января нынешнего года арбитражный суд Западно-Сибирского округа не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационных жалоб. При этом за авиакомпанией осталось право обратиться в суд по гражданскому спору. Правда, судья отметил, что признание незаконным разрешения на строительство само по себе не влечет квалификацию постройки как самовольной.

Представители администрации Тюмени и ОАО «Сибстройсервис» против заявленных требований возражают и считают, что основания для отмены решения суда первой инстанции отсутствуют, говорится в деле суда.

Вне генплана и без особой зоны

Одним из оснований для признания незаконным выданного разрешения на строительство для «Сибстройсервис» могло стать признание Плеханово зоной с особыми условиями использования территории.

Для каждого аэродрома устанавливается приаэродромная территория с особыми условиями использования. Ее границы определяются окружностью радиусом 30 км от контрольной точки аэродрома. Однако авиакомпания «ЮТэйр» не согласовала размер санитарно-защитных зон. В тюменском Роспотребназоре это подтвердили.

«Компания не оформила в установленном порядке санитарно-эпидемиологическое заключение на проект установления окончательной санитарно-защитной зоны. В связи с чем санитарно-защитная зона аэропорта Плеханово не поставлена на кадастровый учет как зона с особыми условиями использования», – говорится в официальном ответе управления.

Если бы все было согласовано, в санитарно-защитной зоне нельзя было бы размещать жилую застройку, ландшафтно-рекреационные зоны, садоводческие товарищества, коттеджи, дачные участки, детские площадки, образовательные и оздоровительные учреждения.

Заместитель главы администрации Тюмени Руслан Кухарук напоминает, что строительство домов ведется не на территории «ЮТэйр», а на федеральной земле.

«Фонд федерального развития жилищного строительства провел торги. В ходе аукциона земля была предоставлена застройщику. Исходя из этого, администрация Тюмени выдала разрешение на строительство на этой территории многоквартирных домов. Зоны, о которых говорят в «ЮТэйр», не были установлены, что и является причинами неурегулированности ситуации. Застройщиками и проектировщиками все нормативы выполнены. Они получили положительное заключение проектной документации. Она не противоречит ни одному из нормативов», – сказал он.

Однако в авиакомпании уточняют, что документы на установление размеров санитарно-защитных зон ею подавались: «Соответствующие документы прошли все стадии экспертиз и уже довольно долгое время находятся на финальной стадии подписания».

Аэропорта Плеханово нет и на карте генерального плана развития Тюмени до 2025 года. На его месте расположены зоны многоэтажной застройки.

«Это было роковой ошибкой со стороны органов муниципальной власти. Неоднократные обращения о внесении в генеральный план города территории аэропорта Плеханово отклонены в связи с планируемым переносом аэропорта до 2025 года. Но стоит обратить внимание на оговорку, что перенос зависит от совокупности социальных, экономических и иных факторов, реализации проектов. То есть можно предположить, что план останется планом», – надеются в авиакомпании.

Позиция «Москвы»

«Сибстройсервис», возводящий ЖК «Москва», – первый и пока единственный застройщик, открыто претендующий на территорию вокруг аэропорта, – при первичной договоренности был готов рассказать корреспонденту «Вслух.ру» о причинах отсутствия согласования строительства с руководством аэродрома, но в итоге не ответил ни на один официальный запрос.

Право на землю

В 2013 году на основании распоряжения ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области ООО «ЮТэйр-Лизинг» в аренду под существующий имущественный комплекс аэропорта Плеханово был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 840 957 кв. м. На нем расположен аэропорт с двумя нежилыми зданиями, вертолетной площадкой и стоянкой для МИ-26 и МИ-8, взлетно-посадочной полосой и рулевой дорожкой.

C аэродрома выполняются регулярные пассажирские рейсы в Кондинск и Тобольск, а также заказные чартерные рейсы, тренировочные полеты, перевозится груз. Планировалось открытие полноценного летного училища. На территории располагается испытательный завод.

На аэродроме базируется и Тюменская межрегиональная федерация авиации общего назначения. Ее руководитель и бывший директор аэропорта Плеханово Николай Пономарев считает, что решение строить дома рядом с объектом — опрометчиво.

«Мы занимались вопросом организации санитарно-защитной зоны, которая так и не была утверждена. Ан-2 и самолеты серии Як в перспективе не помешают жителям строящихся рядом домов, а вот испытательные полеты Ми-26 и Ми-8 могут стать поводом для возмущения жителей», – говорит Николай Николаевич.

Он считает, что вынести аэропорт за территорию города — сложное в реализации решение.

Авиаконструктор и пилот малой авиации Сергей Карпов рассказывает, что причины исключения из генерального плана Тюмени территория Плеханово кроются в интересе к земле.

«Аэропорты изначально строились в самых лучших местах: неболотистых, сухих и высоких. Застроить эти гектары домами можно, а вот найти новую, хорошую территорию под аэропорт — очень сложно. За границей достаточно примеров, когда аэропорты находятся почти в центре города. Никто их не выносит за пределы и уж тем более не ликвидирует совсем», – говорит пилот.

Он также отмечает, что при взлете и посадке у самолетов малой авиации пока не возникает проблем. Створ в южной стороне остается открыт. «А вот с севера ровно по траектории посадки уже не пройти: мешают 25-этажные дома на ул. Льва Толстого», – сообщает Сергей Карпов.

Вопрос федерального масштаба

Строительство вокруг тюменского аэропорта — не прецедент. По сообщению газеты «Коммерсантъ» , федеральный центр и власти Подмосковья подняли вопрос об упрощении порядка застройки территорий, прилегающих к аэродромам. Если рядом с Домодедово и Шереметьево в перспективе могут появиться жилые дома, что тогда говорить о каком-то Плеханово.

На улице Совхозной сгорели три частных дома

22 апреля 2017 17:27 - 72.RuСегодня, 22 апреля, в частном секторе Тюмени произошел серьезный пожар. На улице Совхозной огонь охватил три частных дома и расположенные в их дворах хозяйственные постройки.
22.04.2017 72.Ru
Для тюменских сирот в текущем году приобретут 437 квартир

22 апреля 2017 13:44 - 72.RuБолее 400 тюменских детей-сирот вскоре обзаведутся собственным жильем. На его покупку выделят более 532 миллионов рублей.
22.04.2017 72.Ru
Тюменские дороги приведут в порядок к 1 октября - Newsprom.RuВ 2017 году в Тюмени и Тюменском районе будет отремонтировано 184 километра дорог регионального и местного значения.
21.04.2017 Newsprom.Ru
В 2017 году в Тюмени жильем обеспечат более 400 детей-сирот - УФССП В 2017 году согласно государственной программе Тюменской области «Развитие жилищного строительства» на реализацию мероприятий по обеспечению жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,
21.04.2017 УФССП
Как правильно воспользоваться сертификатом на жилье? - Tobolsk.RuПолучили СЕРТИФИКАТ на ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ? Но не знаете как правильно им воспользоваться?
21.04.2017 Tobolsk.Ru
В Тобольске появились фирмы, предлагающие заменить или произвести поверку приборов учёта.
21.04.2017 Newtob.Ru
Архитекторы представили тюрьму в стиле "Игры престолов" (ВИДЕО) - Tumix.RuПлавучая тюрьма Panama Papers Jail по замыслу архитекторов должна напоминать Небесные камеры замка "Орлиное гнездо" из сериала "Игра престолов".
21.04.2017 Tumix.Ru
Преподаватели колледжей посоревнуются в мастерстве - ИА Тюменская линияФото ИА "Тюменская линия" Соревнования преподавателей техникумов и колледжей по международным стандартам Worldskills  впервые пройдут в Тюменской области.
23.04.2017 ИА Тюменская линия
Тюменские ученые изучат бактерии на нефтяных месторождениях - ИА Тюменская линияtojajbolit.ru Ученые намерены сравнить почву в Тюменской области и в Иордании.
23.04.2017 ИА Тюменская линия
Large c8fa6ef8 947e 4d7c 8845 f53e261e4b5e - Vsluh.RuАвтор: Татьяна Панкина В этом году проект откроет двенадцатый сезон. Традиционный тюменский Книжный обменник 29 апреля откроет свой двенадцатый сезон.
23.04.2017 Vsluh.Ru
Школьники Тюменской области отличились на Всероссийском форуме - ИА Тюменская линияФото: ИА Тюменская линия Тюменские ученики 4-7 классов привезли награды  со Всероссийского форума научной молодежи "Шаг в будущее.
23.04.2017 ИА Тюменская линия
МФК «Тюмень» разгромил норильчан в гостях и вышел в плей-офф! (ОНЛАЙН) - АСН Тюменская аренаВ предпоследнем туре чемпионата России по мини-футболу в «Норильский Никель» принимал «Тюмень».
23.04.2017 АСН Тюменская арена