Новости города БезФормата.Ru
Тюмень
Главные новости
 
Задать вопрос?

Недвижимость на взлете: как в Тюмени застраивается аэропорт Плеханово

Small thumb 4c19c9cc 8ced 4923 9fc8 9bc8abbeaa6d - Vsluh.Ru
Small thumb 8dd3644c ac9c 4a4d abc7 1f13e0e951da - Vsluh.Ru
Small thumb c1098f20 32d6 4d97 831e 32541496205d - Vsluh.Ru
Фото: www.vsluh.ru
Автор: Елена Познахарёва

Первые претенденты на землю уже есть.

Новые кирпичные дома ЖК «Москва» компании ОАО «Сибстройсервис» стоят вдоль аэропорта Плеханово. От подъезда дома, в который в начале марта должны заехать первые собственники квартир, до бетонного забора аэродрома несколько метров. Пока будущие жители обсуждают варианты планировки квартиры-студии от 17 квадратов, собственник аэродрома ПАО Авиакомпания «ЮТэйр» в третьей инстанции пытается признать незаконным разрешение на столь близкое к своему объекту строительство домов.

От полей к многоэтажкам

Часть территории между Объездной дорогой и улицей Интернациональной в начале 1930-х годов заняла Тюменская авиагруппа, положившая начало развитию в регионе гражданской авиации и способствовавшая появлению компании «ЮТэйр». Восемьдесят три года назад на этой земле трудно было представить соседство аэропорта Плеханово с жителями города: пятьдесят тысяч тюменцев проживали в центральной и заречной части Тюмени. Чуть позже за железной дорогой на улицах Амурской и Магнитогорской расположились немногочисленные частные дома. С активным развитием областной столицы в юго-западной части города стали появляться высотные дома, но близкого соседства с аэропортом не было до 2013 года, пока в 750 метрах не были сданы первые дома компании «Жилье-2000».

В соответствии с Воздушным кодексом РФ проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений вокруг аэропорта должны согласовываться с собственником аэродрома. Причины просты: ограничения должны обеспечивать безопасность полетов и учитывать негативное воздействие оборудования аэродрома.

С началом активной застройки микрорайона Плеханово в адрес собственника аэродрома начали обращаться застройщики. ОАО «ТДСК» и ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» согласовывали высоту зданий, маркировки и светоограждения на них. Без каких-либо изменений было согласовано строительство домов ГКУ ТО «УКС» в мкр. Ямальский-2 и строительство на пересечении ул. Закалужская – ул. Московский тракт компании ООО «Экостандарт «Технические решения».

ЗАО «Жилье-2000» внесли изменения в проект застройки, уменьшив высоту многоэтажных домов. А вот ООО «Уралметаллургремонт-4» из Челябинска получил отказ в согласовании строительства. Земельные участки расположены в полосе воздушных подходов аэродрома. Строительство компания не начинала.

В «ЮТэйр» отмечают, что в данный момент отработано около 20 запросов по согласованию размещения индивидуальных жилых домов, попадающих в полосу воздушных подходов аэродрома Плеханово. Но трудности возникли лишь с одной — ОАО «Сибстройсервис».

Самовольный объект

Компания под руководством Василия Юрочкина получила разрешение на строительство в этом районе от администрации Тюмени в середине декабря 2015 года. К концу 2016 года «Сибстройсервис» должен был возвести двенадцатиэтажный трехсекционный «Жилой дом ГП-1» площадью 1157 квадратных метров. Рядом с домом планировали построить тротуары, детские площадки, автостоянки, газоны, посадить деревья и кустарники. На сегодняшний день, 17 февраля, собственники еще не получили ключи от квартир, а территория по периметру дома огорожена забором.

Авиакомпания «ЮТэйр» обратилась в суд в начале января 2016 года с просьбой признать незаконным разрешение на строительство и самовольной постройку объекта по адресу: ул. Интернациональная, 199, корпус 4. Кроме того, авиакомпания настаивала на том, чтобы обязать застройщика снести самовольно возведенный объект. Дело рассматривалось в Арбитражном суде Тюменской области, суде, в Восьмом арбитражном апелляционном суде и Арбитражном суде Западно-Сибирского округа.

«Строительство спорного объекта не было согласовано с собственником аэродрома. Земельный участок находится в границах приаэродромной территории», – говорится в материалах дела.

Так как весной 2016 года Управление Росреестра по Тюменской области зарегистрировало 251 договор участия в долевом строительстве на квартиры, оспариваемое разрешение на строительство теперь затрагивает права и интересы дольщиков. При таких обстоятельствах суд не нашел оснований для удовлетворения требований авиакомпании. Сказались юридические моменты: спор должен быть решен путем предъявления иска, а не оспаривания решения государственного органа, выдавшего разрешение на строительство.

В конце января нынешнего года арбитражный суд Западно-Сибирского округа не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационных жалоб. При этом за авиакомпанией осталось право обратиться в суд по гражданскому спору. Правда, судья отметил, что признание незаконным разрешения на строительство само по себе не влечет квалификацию постройки как самовольной.

Представители администрации Тюмени и ОАО «Сибстройсервис» против заявленных требований возражают и считают, что основания для отмены решения суда первой инстанции отсутствуют, говорится в деле суда.

Вне генплана и без особой зоны

Одним из оснований для признания незаконным выданного разрешения на строительство для «Сибстройсервис» могло стать признание Плеханово зоной с особыми условиями использования территории.

Для каждого аэродрома устанавливается приаэродромная территория с особыми условиями использования. Ее границы определяются окружностью радиусом 30 км от контрольной точки аэродрома. Однако авиакомпания «ЮТэйр» не согласовала размер санитарно-защитных зон. В тюменском Роспотребназоре это подтвердили.

«Компания не оформила в установленном порядке санитарно-эпидемиологическое заключение на проект установления окончательной санитарно-защитной зоны. В связи с чем санитарно-защитная зона аэропорта Плеханово не поставлена на кадастровый учет как зона с особыми условиями использования», – говорится в официальном ответе управления.

Если бы все было согласовано, в санитарно-защитной зоне нельзя было бы размещать жилую застройку, ландшафтно-рекреационные зоны, садоводческие товарищества, коттеджи, дачные участки, детские площадки, образовательные и оздоровительные учреждения.

Заместитель главы администрации Тюмени Руслан Кухарук напоминает, что строительство домов ведется не на территории «ЮТэйр», а на федеральной земле.

«Фонд федерального развития жилищного строительства провел торги. В ходе аукциона земля была предоставлена застройщику. Исходя из этого, администрация Тюмени выдала разрешение на строительство на этой территории многоквартирных домов. Зоны, о которых говорят в «ЮТэйр», не были установлены, что и является причинами неурегулированности ситуации. Застройщиками и проектировщиками все нормативы выполнены. Они получили положительное заключение проектной документации. Она не противоречит ни одному из нормативов», – сказал он.

Однако в авиакомпании уточняют, что документы на установление размеров санитарно-защитных зон ею подавались: «Соответствующие документы прошли все стадии экспертиз и уже довольно долгое время находятся на финальной стадии подписания».

Аэропорта Плеханово нет и на карте генерального плана развития Тюмени до 2025 года. На его месте расположены зоны многоэтажной застройки.

«Это было роковой ошибкой со стороны органов муниципальной власти. Неоднократные обращения о внесении в генеральный план города территории аэропорта Плеханово отклонены в связи с планируемым переносом аэропорта до 2025 года. Но стоит обратить внимание на оговорку, что перенос зависит от совокупности социальных, экономических и иных факторов, реализации проектов. То есть можно предположить, что план останется планом», – надеются в авиакомпании.

Позиция «Москвы»

«Сибстройсервис», возводящий ЖК «Москва», – первый и пока единственный застройщик, открыто претендующий на территорию вокруг аэропорта, – при первичной договоренности был готов рассказать корреспонденту «Вслух.ру» о причинах отсутствия согласования строительства с руководством аэродрома, но в итоге не ответил ни на один официальный запрос.

Право на землю

В 2013 году на основании распоряжения ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области ООО «ЮТэйр-Лизинг» в аренду под существующий имущественный комплекс аэропорта Плеханово был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 840 957 кв. м. На нем расположен аэропорт с двумя нежилыми зданиями, вертолетной площадкой и стоянкой для МИ-26 и МИ-8, взлетно-посадочной полосой и рулевой дорожкой.

C аэродрома выполняются регулярные пассажирские рейсы в Кондинск и Тобольск, а также заказные чартерные рейсы, тренировочные полеты, перевозится груз. Планировалось открытие полноценного летного училища. На территории располагается испытательный завод.

На аэродроме базируется и Тюменская межрегиональная федерация авиации общего назначения. Ее руководитель и бывший директор аэропорта Плеханово Николай Пономарев считает, что решение строить дома рядом с объектом — опрометчиво.

«Мы занимались вопросом организации санитарно-защитной зоны, которая так и не была утверждена. Ан-2 и самолеты серии Як в перспективе не помешают жителям строящихся рядом домов, а вот испытательные полеты Ми-26 и Ми-8 могут стать поводом для возмущения жителей», – говорит Николай Николаевич.

Он считает, что вынести аэропорт за территорию города — сложное в реализации решение.

Авиаконструктор и пилот малой авиации Сергей Карпов рассказывает, что причины исключения из генерального плана Тюмени территория Плеханово кроются в интересе к земле.

«Аэропорты изначально строились в самых лучших местах: неболотистых, сухих и высоких. Застроить эти гектары домами можно, а вот найти новую, хорошую территорию под аэропорт — очень сложно. За границей достаточно примеров, когда аэропорты находятся почти в центре города. Никто их не выносит за пределы и уж тем более не ликвидирует совсем», – говорит пилот.

Он также отмечает, что при взлете и посадке у самолетов малой авиации пока не возникает проблем. Створ в южной стороне остается открыт. «А вот с севера ровно по траектории посадки уже не пройти: мешают 25-этажные дома на ул. Льва Толстого», – сообщает Сергей Карпов.

Вопрос федерального масштаба

Строительство вокруг тюменского аэропорта — не прецедент. По сообщению газеты «Коммерсантъ» , федеральный центр и власти Подмосковья подняли вопрос об упрощении порядка застройки территорий, прилегающих к аэродромам. Если рядом с Домодедово и Шереметьево в перспективе могут появиться жилые дома, что тогда говорить о каком-то Плеханово.

Large b332a809 9ef0 4156 85b1 5b7c0272b55d - Vsluh.RuИсточник: Вслух.ру К концу года сдадут и падающий дом на ул. Беляева. В октябре 2016 года крен дома был устранен.
20.10.2017 Vsluh.Ru
Large 4b3048cc 669b 4a33 a9c4 70a2c283f013 - Vsluh.RuИсточник: Вслух.ру К 6 октября тепло подано во все системы отопления жилфонда и социальных объектов.
20.10.2017 Vsluh.Ru
Large 23074974 b6bc 447e b8f6 7f86978064c6 - Vsluh.RuАвтор: Мстислав Письменков Платить налог исходя из кадастровой стоимости жилья жители области начнут с 2019 года.
19.10.2017 Vsluh.Ru
Large 20f57f7f f255 4714 a876 5979045ca1d6 - Vsluh.RuИсточник: Вслух.ру Всего в первый краткосрочный план капитального ремонта, срок которого заканчивается в октябре 2018 года, попал 421 дом в областном центре.
19.10.2017 Vsluh.Ru
В Тюмени в центре города построен квартал с "зеленой крышей" - Tumix.RuВ квартале "Новин" использована новая технология создания двора на крыше паркинга.
19.10.2017 Tumix.Ru
Large f6b38ae4 0018 4b52 8322 4f25b5f9089b - Vsluh.RuАвтор: Мстислав Письменков Возможно, торги будут объявлены повторно. Аукцион по продаже здания тюменского филиала компании «Ростелеком» по ул.
19.10.2017 Vsluh.Ru
Тюменцам придется раскошелиться: с 2018 года увеличат налоги на квартиры и дома

19 октября 2017 - 72.RuДепутаты тюменской облдумы сегодня, 19 октября, приняли во втором и последнем чтении законопроект, который регулирует смену начисления имущественного налога для физических лиц.
19.10.2017 72.Ru
Large 32622c13 e77a 42c2 8a0e 71ea0349325b - Vsluh.RuИсточник: Вслух.ру "После обустройства двора столько ребятишек у нас появилось!
19.10.2017 Vsluh.Ru
Дикие животные в Тюменской области стали чаще попадать под колеса. Фото vk.com - KP.RuГибли лоси и косули, а теперь на дорогу стали выходить медведи Марина АНТОНОВА В Тюменской области резко выросло количество дорожных аварий, где гибнут дикие животные.
19.10.2017 KP.Ru
45 домов в Зареке остались на сутки без воды и тепла

19 октября 2017 - 72.RuЖители тюменской Зареки остались без теплоснабжения и горячей воды на сутки.
19.10.2017 72.Ru
Фото: Татьяна Коркина - KP.RuПод раздачу попали все, кто не получил паспорта готовности к отопительному периоду Вероника НИКОЛАЕВА Собственникам квадратных метров в многоквартирных домах, которые не получили паспорта готовности к отопительному сезону,
19.10.2017 KP.Ru
Large 4b3048cc 669b 4a33 a9c4 70a2c283f013 - Vsluh.RuИсточник: Вслух.ру К 6 октября тепло подано во все системы отопления жилфонда и социальных объектов.
20.10.2017 Vsluh.Ru
Тюменские инвесторы получат налоговые льготы - ИА Тюменская линияЗакон "О предоставлении налоговых льгот на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов отдельным категориям налогоплательщиков" приняли депутаты Тюменской областной думы на XII заседании регионального парламента.
19.10.2017 ИА Тюменская линия
Вчера в Тюмени состоялась общественная приемка проведенного благоустройства очередного двора.
19.10.2017 Администрация г. Тюмень
Как проходит капремонт домов в Тобольске - ГТРК Регион-Тюмень
Как проходит капремонт домов в Тобольске
Программа капитального ремонта многоквартирных домов уже помогла тоболякам: в домах меняют щитки, оконные блоки, ремонтируют систему электроэнергии, а еще, что немаловажно, утеплили и окрасили фасад, установили новый лифт.
ГТРК Регион-Тюмень
Дикие животные в Тюменской области стали чаще попадать под колеса. Фото vk.com - KP.Ru
Дикие животные в Тюменской области стали чаще попадать под колеса
Гибли лоси и косули, а теперь на дорогу стали выходить медведи Марина АНТОНОВА В Тюменской области резко выросло количество дорожных аварий, где гибнут дикие животные.
KP.Ru
Фото: Татьяна Коркина - KP.Ru
Администрация Тюмени инициировала смену управляющих компаний в 129 домах
Под раздачу попали все, кто не получил паспорта готовности к отопительному периоду Вероника НИКОЛАЕВА Собственникам квадратных метров в многоквартирных домах, которые не получили паспорта готовности к отопительному сезону,
KP.Ru
В Тюмени раскрыто убийство местного жителя - Управление следственного комитетафото следственного управления 15 октября 2017 года в одной из квартир дома 73 по улице Ямской областного центра обнаружено тело местного жителя 1990 года рождения с признаками насильственной смерти в виде колото-резан
20.10.2017 Управление следственного комитета
tc00bbgOP4w - МЧСНа днях в комплексном центре социального обслуживания населения состоялась беседа пожарных с участниками группы по реабилитации,
20.10.2017 МЧС
Large c2c9308e cabc 4305 b455 bbbef2bc8a45 - Vsluh.RuИсточник: Вслух.ру Тело 27-летнего тюменца с множеством колотых ран обнаружили 15 октября.
20.10.2017 Vsluh.Ru
Этуш с женой. Фото: Олег РУКАВИЦЫН - KP.Ru
Мошенник обманул 95-летнего Владимира Этуша на 28 миллионов рублей
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дела о хищении денег у народного артиста СССР Татьяна ЗИМНЯЯ Следственный комитет РФ возбудил уголовное дела о хищении денег у народного артиста "По факту хищения денежных ср
KP.Ru
Гранату нашли на берегу Туры - ГТРК Регион-Тюмень
Гранату нашли на берегу Туры
Оборонительную противопехотную гранату нашли на берегу Туры. Радиус разлета ее осколков, в случае взрыва, – весьма значителен.
ГТРК Регион-Тюмень
В Тюмени во время пожара в частном доме погиб мужчина - ГТРК Регион-Тюмень
В Тюмени во время пожара в частном доме погиб мужчина
Один погибший, трое детей остались без крыши над головой. За считанные минуты сгорел деревянный одноэтажный частный дом, в котором жила семья из шести человек.
ГТРК Регион-Тюмень
Large d68eed10 7e85 4d1a b301 b3d42e44075e - Vsluh.RuАвтор: Елена Познахарёва За три дня фестиваля тюменцы и гости области увидят 10 разных постановок.
20.10.2017 Vsluh.Ru
Карьера Харви Вайнштейна закончилась, но в историю он вошел как один из самых великих продюсеров Фото: EAST NEWS - KP.RuДесятки женщин обвиняют известного кинопродюсера Харви Вайнштейна в домогательствах Денис КОРСАКОВ Пока я думал, что написать о скандале вокруг Харви Вайнштейна , одного из крупнейших голливудских продюсеров рубежа веков,
20.10.2017 KP.Ru
Large 2dd2a41c d853 422c adbf ee7bfcb0da05 - Vsluh.RuАвтор: Ольга Никитина О Татьяне известно, что ей 19 лет, рост 160 см, девушка поет, танцует, учится эстрадно-джазовому пению в Тюменском институте культуры.
20.10.2017 Vsluh.Ru
В Тюмени наградят победителей всероссийского  фотоконкурса «Сибирь: как ты красива сегодня!» - ГТРК Регион-Тюмень
В Тюмени наградят победителей всероссийского фотоконкурса «Сибирь: как ты красива сегодня!»
В Тюмени 8 ноября подведут итоги всероссийского народного фотоконкурса «Сибирь: как ты красива сегодня!» .
ГТРК Регион-Тюмень
Таким Чебоксаров был в конце 70-х годов. - Тюменский курьер
Чебоксаров и его октябрьский переворот
17 октября исполнилось 40 лет исторической для тюменского спорта победе Владимира Чебоксарова, который принес нашей области первую золотую медаль чемпионатов мира.
Тюменский курьер
Кинопрокат меняет площадку
В областной научной библиотеке открылся кино-клуб. 14 октября показали первый фильм — работу режиссера Александра Миндадзе «В субботу», снятую в 2011 году.
Тюменский курьер
Бесплатные занятия спортом для детей и ветеранов организовали в тюменской "Спарте" - ИА Тюменская линияФото: департамент спорта г. Тюмени Бесплатные занятия по кикбоксингу, силовые упражнения и оздоровительные комплексы предлагают специалисты спортивного клуба "Спарта" для детей и старшего поколения.
19.10.2017 ИА Тюменская линия
Десять лучших легионеров в тюменских клубах! - АСН Тюменская аренаМеньше месяца назад хоккейный клуб «Рубин» расторг контракты с заокеанскими легионерами Куртом Гоголом и Джоном Пушкаром.
20.10.2017 АСН Тюменская арена
Сотрудник ТюмГУ завоевал золото WorldSkills International - ТюмГУСотрудник Лаборатории сетевого и системного администрирования ТюмГУ Леонид Шмаков завоевал золото в профессиональном мастерстве по компетенции IT Network Systems Administration.
19.10.2017 ТюмГУ
Хоккей по-студенчески
Сегодня ледовая дружина Тюменского индустриального университета проведет свой дебютный матч в чемпионате Студенческой хоккейной лиги России.
Тюменский курьер
ХК «Рубин»  начал домашнюю серию матчей
Неудачно началась домашняя серия матчей для тюменского «Рубина». В матче с альметьевским «Нефтяником», открыв первыми счет, «рубиновые»  позволили сопернику сравнять результат.
Тюменская правда
Как прошел международный турнир по смешанным единоборствам в Сургуте - ГТРК Регион-Тюмень
Как прошел международный турнир по смешанным единоборствам в Сургуте
Международный турнир по смешанным единоборствам впервые состоялся в Сургуте: 12 поединков, 24 бойца, три раунда по пять минут.
ГТРК Регион-Тюмень
На улице Ямской тело мужчины обнаружили спустя неделю после убийства - Newsprom.RuВ областном центре тело мужчины нашли в минувшее воскресенье, 15 октября, в одной из квартир на улице Ямской, 73.
20.10.2017 Newsprom.Ru
Представители управления ПФР в г.
20.10.2017 Муниципальное образование
Large 9069fd3b a816 4166 a9b6 71b553237e5d - Vsluh.RuИсточник: Вслух.ру Пути объезда – по улицам Ямской, Аккумуляторной, Военной.
20.10.2017 Vsluh.Ru
В Сургуте задержанный скончался в отделе полиции, проводится проверка - ИА Тюменская линияsledcomrf.ru Следователи проводят проверку по факту смерти мужчины в поселковом отделении полиции в Сургуте.
20.10.2017 ИА Тюменская линия
В Тюмени два проблемных дома обещают сдать до конца года - Newsprom.RuВчера судьбу двух домов от просрочившихся застройщиков обсудили на заседании межведомственной рабочей группы по вопросам долевого строительства в областной прокуратуре.
20.10.2017 Newsprom.Ru