Новости города БезФормата.Ru
Тюмень
Главные новости
 
Задать вопрос?

Недвижимость на взлете: как в Тюмени застраивается аэропорт Плеханово

Small thumb 4c19c9cc 8ced 4923 9fc8 9bc8abbeaa6d - Vsluh.Ru
Small thumb 8dd3644c ac9c 4a4d abc7 1f13e0e951da - Vsluh.Ru
Small thumb c1098f20 32d6 4d97 831e 32541496205d - Vsluh.Ru
Фото: www.vsluh.ru
Автор: Елена Познахарёва

Первые претенденты на землю уже есть.

Новые кирпичные дома ЖК «Москва» компании ОАО «Сибстройсервис» стоят вдоль аэропорта Плеханово. От подъезда дома, в который в начале марта должны заехать первые собственники квартир, до бетонного забора аэродрома несколько метров. Пока будущие жители обсуждают варианты планировки квартиры-студии от 17 квадратов, собственник аэродрома ПАО Авиакомпания «ЮТэйр» в третьей инстанции пытается признать незаконным разрешение на столь близкое к своему объекту строительство домов.

От полей к многоэтажкам

Часть территории между Объездной дорогой и улицей Интернациональной в начале 1930-х годов заняла Тюменская авиагруппа, положившая начало развитию в регионе гражданской авиации и способствовавшая появлению компании «ЮТэйр». Восемьдесят три года назад на этой земле трудно было представить соседство аэропорта Плеханово с жителями города: пятьдесят тысяч тюменцев проживали в центральной и заречной части Тюмени. Чуть позже за железной дорогой на улицах Амурской и Магнитогорской расположились немногочисленные частные дома. С активным развитием областной столицы в юго-западной части города стали появляться высотные дома, но близкого соседства с аэропортом не было до 2013 года, пока в 750 метрах не были сданы первые дома компании «Жилье-2000».

В соответствии с Воздушным кодексом РФ проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений вокруг аэропорта должны согласовываться с собственником аэродрома. Причины просты: ограничения должны обеспечивать безопасность полетов и учитывать негативное воздействие оборудования аэродрома.

С началом активной застройки микрорайона Плеханово в адрес собственника аэродрома начали обращаться застройщики. ОАО «ТДСК» и ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» согласовывали высоту зданий, маркировки и светоограждения на них. Без каких-либо изменений было согласовано строительство домов ГКУ ТО «УКС» в мкр. Ямальский-2 и строительство на пересечении ул. Закалужская – ул. Московский тракт компании ООО «Экостандарт «Технические решения».

ЗАО «Жилье-2000» внесли изменения в проект застройки, уменьшив высоту многоэтажных домов. А вот ООО «Уралметаллургремонт-4» из Челябинска получил отказ в согласовании строительства. Земельные участки расположены в полосе воздушных подходов аэродрома. Строительство компания не начинала.

В «ЮТэйр» отмечают, что в данный момент отработано около 20 запросов по согласованию размещения индивидуальных жилых домов, попадающих в полосу воздушных подходов аэродрома Плеханово. Но трудности возникли лишь с одной — ОАО «Сибстройсервис».

Самовольный объект

Компания под руководством Василия Юрочкина получила разрешение на строительство в этом районе от администрации Тюмени в середине декабря 2015 года. К концу 2016 года «Сибстройсервис» должен был возвести двенадцатиэтажный трехсекционный «Жилой дом ГП-1» площадью 1157 квадратных метров. Рядом с домом планировали построить тротуары, детские площадки, автостоянки, газоны, посадить деревья и кустарники. На сегодняшний день, 17 февраля, собственники еще не получили ключи от квартир, а территория по периметру дома огорожена забором.

Авиакомпания «ЮТэйр» обратилась в суд в начале января 2016 года с просьбой признать незаконным разрешение на строительство и самовольной постройку объекта по адресу: ул. Интернациональная, 199, корпус 4. Кроме того, авиакомпания настаивала на том, чтобы обязать застройщика снести самовольно возведенный объект. Дело рассматривалось в Арбитражном суде Тюменской области, суде, в Восьмом арбитражном апелляционном суде и Арбитражном суде Западно-Сибирского округа.

«Строительство спорного объекта не было согласовано с собственником аэродрома. Земельный участок находится в границах приаэродромной территории», – говорится в материалах дела.

Так как весной 2016 года Управление Росреестра по Тюменской области зарегистрировало 251 договор участия в долевом строительстве на квартиры, оспариваемое разрешение на строительство теперь затрагивает права и интересы дольщиков. При таких обстоятельствах суд не нашел оснований для удовлетворения требований авиакомпании. Сказались юридические моменты: спор должен быть решен путем предъявления иска, а не оспаривания решения государственного органа, выдавшего разрешение на строительство.

В конце января нынешнего года арбитражный суд Западно-Сибирского округа не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационных жалоб. При этом за авиакомпанией осталось право обратиться в суд по гражданскому спору. Правда, судья отметил, что признание незаконным разрешения на строительство само по себе не влечет квалификацию постройки как самовольной.

Представители администрации Тюмени и ОАО «Сибстройсервис» против заявленных требований возражают и считают, что основания для отмены решения суда первой инстанции отсутствуют, говорится в деле суда.

Вне генплана и без особой зоны

Одним из оснований для признания незаконным выданного разрешения на строительство для «Сибстройсервис» могло стать признание Плеханово зоной с особыми условиями использования территории.

Для каждого аэродрома устанавливается приаэродромная территория с особыми условиями использования. Ее границы определяются окружностью радиусом 30 км от контрольной точки аэродрома. Однако авиакомпания «ЮТэйр» не согласовала размер санитарно-защитных зон. В тюменском Роспотребназоре это подтвердили.

«Компания не оформила в установленном порядке санитарно-эпидемиологическое заключение на проект установления окончательной санитарно-защитной зоны. В связи с чем санитарно-защитная зона аэропорта Плеханово не поставлена на кадастровый учет как зона с особыми условиями использования», – говорится в официальном ответе управления.

Если бы все было согласовано, в санитарно-защитной зоне нельзя было бы размещать жилую застройку, ландшафтно-рекреационные зоны, садоводческие товарищества, коттеджи, дачные участки, детские площадки, образовательные и оздоровительные учреждения.

Заместитель главы администрации Тюмени Руслан Кухарук напоминает, что строительство домов ведется не на территории «ЮТэйр», а на федеральной земле.

«Фонд федерального развития жилищного строительства провел торги. В ходе аукциона земля была предоставлена застройщику. Исходя из этого, администрация Тюмени выдала разрешение на строительство на этой территории многоквартирных домов. Зоны, о которых говорят в «ЮТэйр», не были установлены, что и является причинами неурегулированности ситуации. Застройщиками и проектировщиками все нормативы выполнены. Они получили положительное заключение проектной документации. Она не противоречит ни одному из нормативов», – сказал он.

Однако в авиакомпании уточняют, что документы на установление размеров санитарно-защитных зон ею подавались: «Соответствующие документы прошли все стадии экспертиз и уже довольно долгое время находятся на финальной стадии подписания».

Аэропорта Плеханово нет и на карте генерального плана развития Тюмени до 2025 года. На его месте расположены зоны многоэтажной застройки.

«Это было роковой ошибкой со стороны органов муниципальной власти. Неоднократные обращения о внесении в генеральный план города территории аэропорта Плеханово отклонены в связи с планируемым переносом аэропорта до 2025 года. Но стоит обратить внимание на оговорку, что перенос зависит от совокупности социальных, экономических и иных факторов, реализации проектов. То есть можно предположить, что план останется планом», – надеются в авиакомпании.

Позиция «Москвы»

«Сибстройсервис», возводящий ЖК «Москва», – первый и пока единственный застройщик, открыто претендующий на территорию вокруг аэропорта, – при первичной договоренности был готов рассказать корреспонденту «Вслух.ру» о причинах отсутствия согласования строительства с руководством аэродрома, но в итоге не ответил ни на один официальный запрос.

Право на землю

В 2013 году на основании распоряжения ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области ООО «ЮТэйр-Лизинг» в аренду под существующий имущественный комплекс аэропорта Плеханово был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 840 957 кв. м. На нем расположен аэропорт с двумя нежилыми зданиями, вертолетной площадкой и стоянкой для МИ-26 и МИ-8, взлетно-посадочной полосой и рулевой дорожкой.

C аэродрома выполняются регулярные пассажирские рейсы в Кондинск и Тобольск, а также заказные чартерные рейсы, тренировочные полеты, перевозится груз. Планировалось открытие полноценного летного училища. На территории располагается испытательный завод.

На аэродроме базируется и Тюменская межрегиональная федерация авиации общего назначения. Ее руководитель и бывший директор аэропорта Плеханово Николай Пономарев считает, что решение строить дома рядом с объектом — опрометчиво.

«Мы занимались вопросом организации санитарно-защитной зоны, которая так и не была утверждена. Ан-2 и самолеты серии Як в перспективе не помешают жителям строящихся рядом домов, а вот испытательные полеты Ми-26 и Ми-8 могут стать поводом для возмущения жителей», – говорит Николай Николаевич.

Он считает, что вынести аэропорт за территорию города — сложное в реализации решение.

Авиаконструктор и пилот малой авиации Сергей Карпов рассказывает, что причины исключения из генерального плана Тюмени территория Плеханово кроются в интересе к земле.

«Аэропорты изначально строились в самых лучших местах: неболотистых, сухих и высоких. Застроить эти гектары домами можно, а вот найти новую, хорошую территорию под аэропорт — очень сложно. За границей достаточно примеров, когда аэропорты находятся почти в центре города. Никто их не выносит за пределы и уж тем более не ликвидирует совсем», – говорит пилот.

Он также отмечает, что при взлете и посадке у самолетов малой авиации пока не возникает проблем. Створ в южной стороне остается открыт. «А вот с севера ровно по траектории посадки уже не пройти: мешают 25-этажные дома на ул. Льва Толстого», – сообщает Сергей Карпов.

Вопрос федерального масштаба

Строительство вокруг тюменского аэропорта — не прецедент. По сообщению газеты «Коммерсантъ» , федеральный центр и власти Подмосковья подняли вопрос об упрощении порядка застройки территорий, прилегающих к аэродромам. Если рядом с Домодедово и Шереметьево в перспективе могут появиться жилые дома, что тогда говорить о каком-то Плеханово.

Новые правила вывоза снега с придомовой территории обсудили специалисты управ и руководители управляющих компаний на рабочем совещании, которое прошло 7 декабря.
11.12.2017 Администрация г. Тюмень
Текущий ремонт стал уже притчей во языцех для жителей многоквартирных домов.
11.12.2017 Тюменские известия
Large 7f3b4855 45b2 44dd 8e92 e51a3a88bca5 - Vsluh.RuИгорь Боровский Качественная керамическая плитка служит не одно десятилетие, так что выбирать ее нужно по любви, и чтоб не надоела со временем.
11.12.2017 Vsluh.Ru
Новогодняя АКЦИЯ от СТРОЙЛЕСБАНКА? - Tumix.RuВ предновогодней суете все хлопочут и переживают на счет приобретения подарков своим близким.
11.12.2017 Tumix.Ru
НОВОСТРОЙКИ БЕЗ КОМИССИИ по цене застройщика - Tobolsk.RuОчень часто возникает вопрос, почему вы продаёте новостройки без комиссии?
11.12.2017 Tobolsk.Ru
В Ишиме жители ветхих домов получают новые квартиры - ИА Тюменская линияФото ИА "Тюменская линия" Еще пять ишимских семей пополнили полк счастливых новоселов многоквартирного дома по ул.
11.12.2017 ИА Тюменская линия
Сегодня в Тюмени три перекрестка останутся без светофоров - MegaTyumen.RuСегодня, 11 декабря, в связи с плановыми работами на сетях электроснабжения произойдет отключение светофорных объектов по адресам: - с 8 до 13 часов – на пересечении ул.
11.12.2017 MegaTyumen.Ru
Large 7d5ec4be e41b 408a aeb1 05674efc02eb - Vsluh.RuАвтор: Елена Познахарёва Квартиры в новостройках за пределами исторического центра.
11.12.2017 Vsluh.Ru
Сотрудники МЧС напоминают: пожаров в жилье можно избежать, достаточно соблюдать правила. - МЧСХолодное время года – тревожный период для пожарных. Только за октябрь-ноябрь текущего года на территории Аромашевского района Тюменской области зарегистрировано шесть пожаров в жилом секторе, с начала 2017 года 31 пожар.
09.12.2017 МЧС
Обложки двух томов о жизни 90-х от Александры Марининой. - KP.RuВ издательстве АСТ вышли «Были 90-х» — двухтомник воспоминаний о лихих годах.
09.12.2017 KP.Ru
В связи с плановыми работами МКУ «Тюменьгортранс» планируется отключение электроснабжения светофорных объектов: - 9 декабря с 9 до 12 часов – на ул.
08.12.2017 Администрация г. Тюмень
Large 7d5ec4be e41b 408a aeb1 05674efc02eb - Vsluh.RuАвтор: Елена Познахарёва Квартиры в новостройках за пределами исторического центра.
11.12.2017 Vsluh.Ru
Large 7f3b4855 45b2 44dd 8e92 e51a3a88bca5 - Vsluh.RuИгорь Боровский Качественная керамическая плитка служит не одно десятилетие, так что выбирать ее нужно по любви, и чтоб не надоела со временем.
11.12.2017 Vsluh.Ru
Текущий ремонт стал уже притчей во языцех для жителей многоквартирных домов.
11.12.2017 Тюменские известия
Обложки двух томов о жизни 90-х от Александры Марининой. - KP.Ru
Александра Маринина: «Девяностые» - это трудно, тяжело, но прикольно
В издательстве АСТ вышли «Были 90-х» — двухтомник воспоминаний о лихих годах.
KP.Ru
Фото: Pixabay - KP.Ru
Дизайн интерьера в Тюмени: цены, как и где заказать проект квартиры, дома
Кто поможет определиться с дизайном интерьера квартиры и дома в Тюмени и в каких случаях лучше обращаться к специалистам Лидия Шумкова О том, как лучше оформить свое жилье,
KP.Ru
Не мытьем, так катаньем
Не любят организации, обслуживающие наши дома, рассказывать жильцам о своей работе!
Тюменская правда
Из-за тонкого льда водолазы не могут приступить к обследованию дна Марина АНТОНОВА Поиски утонувшего ребенка продолжаются в селе Абатское Тюменской области.
11.12.2017 KP.Ru
В Ноябрьске ищут убийцу двух человек - ИА Тюменская линияsledcom.ru Уголовное дело по факту убийства двух человек возбуждено в Ноябрьске.
11.12.2017 ИА Тюменская линия
Large 255f6806 43f8 4294 bcbd cce1a6875568 - Vsluh.RuАвтор: Елена Познахарёва Когда на место прибыли пожарные, здание было полностью охвачено огнем.
11.12.2017 Vsluh.Ru
В такие вертки фасуют клады. Фото: Анатолий ЖДАНОВ - KP.Ru
Наркомафия вербует школьников, обещая им огромные зарплаты
Журналиста «Комсомолки» драгдилеры позвали работать, приняв за старшеклассника Андрей АБРАМОВ kpchel Советские люди охали над телесюжетами про какую-нибудь Колумбию, где дети торгуют героином.
KP.Ru
В Тюмени хозяева убитой собаки настаивают на рассмотрении дела в суде - ГТРК Регион-Тюмень
В Тюмени хозяева убитой собаки настаивают на рассмотрении дела в суде
Семья Шиховых уже привыкла к выстрелам. Дело в том, что неподалеку от их домика находится лес, в котором сейчас охотятся на косуль и кабанов.
ГТРК Регион-Тюмень
Молодой водитель погиб в аварии под Тюменью - ГТРК Регион-Тюмень
Молодой водитель погиб в аварии под Тюменью
Две легковушки и самосвал столкнулись на Червишевском тракте в районе Комарово за объездной.
ГТРК Регион-Тюмень
"Мисс Россия" Яна Добровольская возвращается в Тюмень - MegaTyumen.RuТюменская модель, Мисс Россия - 2016, Яна Добровольская сегодня, 11 декабря, приезжает в родной город на Туре.
11.12.2017 MegaTyumen.Ru
Зажгутся свечи в доме Муравьевых… - Ялуторовский музейный комплексСалонный вечер под таким названием состоялся в историко-мемориальном музее структурного подразделения «Ялуторовский музейный комплекс» ГАУК ТО «Тюменское музейно-просветительское объединение»  8 декабря 2017 г.
11.12.2017 Ялуторовский музейный комплекс
Музей - частица сердца моего - Ялуторовский музейный комплекс9 декабря 2017 г.  в рамках проведения XXIX областного историко-культурного фестиваля «Декабристские вечера» состоялось подведение итогов городского конкурса творческих работ «Мой музей» и викторины «Знаешь ли ты свой музей?»,
11.12.2017 Ялуторовский музейный комплекс
Вслед за обрядами
К экспедициям в Лопазном уже привыкли. Местные жители всегда и приветят исследователей, и песни споют.
Тюменские известия
События культуры. Итоги недели (10.12.17) - ГТРК Регион-Тюмень
События культуры. Итоги недели (10.12.17)
Все о самых интересных и заметных событиях в культурной жизни области
ГТРК Регион-Тюмень
Портрет Зота Тоболкина появился на стене «Легенд Пермякова, 6»
О ком рассказывают «Легенды Пермякова шесть»? О людях, которые и днем, и ночью создавали тюменское телевидение.
ГТРК Регион-Тюмень
Тюменский «Рубин» 11 декабря проведёт третий матч выездной серии в рамках чемпионата Высшей хоккейной лиги.
11.12.2017 АСН Тюменская арена
Самородова добыла серебро в Испании! - АСН Тюменская аренаЖенская сборная России по мини-футболу стала серебряным призёром международного «Турнира четырёх наций» в испанской Гвадалахаре.
11.12.2017 АСН Тюменская арена
ЦСК ВВС проиграл 19 раз подряд - АСН Тюменская аренаВосемь матчей состоялось в чемпионате Высшей хоккейной лиги 8 и 9 декабря.
11.12.2017 АСН Тюменская арена
Стартовали продажи билетов на тюменский этап Кубка мира по биатлону - ГТРК Регион-Тюмень
Стартовали продажи билетов на тюменский этап Кубка мира по биатлону
Сегодня, 11 декабря, стартовали продажи электронных билетов на девятый этап Кубка мира по биатлону, который пройдет в конце марта на базе тюменского Центра зимних видов спорта «Жемчужина Сибири».
ГТРК Регион-Тюмень
Практически все команды нещадно прошлись по творчеству Ольги Бузовой Фото: Яна Вишневская - KP.Ru
КВН в Тюмени: главными героями шуток стали Бузова, Путин и Собчак
Финал региональной лиги «ЗАПСИБ» прошёл во Дворце творчества и спорта «Пионер» Яна Вишневская 9 декабря во Дворце творчества и спорта «Пионер» состоялся финал региональной лиги «ЗАПСИБ» Международного Союза КВН.
KP.Ru
Тюменские юниоры состязаются в Австрии
Первый этап Кубка IBU по биатлону среди юниоров начался 9 декабря в австрийском Обертиллиахе.
Тюменская правда
Large 885d70bd a8fe 4647 bc13 188aee047e13 - Vsluh.RuАвтор: Михаил Калянов Стоимость билетов начинается с 200 рублей. В Тюмени началась продажа билетов на девятый этап кубка мира по биатлону, который пройдет с 22 по 25 марта 2018 в «Жемчужине Сибири».
11.12.2017 Vsluh.Ru
Из-за тонкого льда водолазы не могут приступить к обследованию дна Марина АНТОНОВА Поиски утонувшего ребенка продолжаются в селе Абатское Тюменской области.
11.12.2017 KP.Ru
Тюменский «Рубин» 11 декабря проведёт третий матч выездной серии в рамках чемпионата Высшей хоккейной лиги.
11.12.2017 АСН Тюменская арена
Ночью в крупном пожаре сгорел тюменский торговый центр - MegaTyumen.RuСегодня, в ночь на 11 декабря, в поселке Голышманово вспыхнул двухэтажный торговый центр "Русич".
11.12.2017 MegaTyumen.Ru
Large b8aebaa2 de48 4548 b3fb 3aea07c632ab - Vsluh.RuТатьяна Панкина Однако в течение полугода там будут сохраняться ранее введенные ограничения.
11.12.2017 Vsluh.Ru