Новости города БезФормата.Ru
Тюмень
Главные новости
 
Задать вопрос?

Недвижимость на взлете: как в Тюмени застраивается аэропорт Плеханово

Small thumb 4c19c9cc 8ced 4923 9fc8 9bc8abbeaa6d - Vsluh.Ru
Small thumb 8dd3644c ac9c 4a4d abc7 1f13e0e951da - Vsluh.Ru
Small thumb c1098f20 32d6 4d97 831e 32541496205d - Vsluh.Ru
Фото: www.vsluh.ru
Автор: Елена Познахарёва

Первые претенденты на землю уже есть.

Новые кирпичные дома ЖК «Москва» компании ОАО «Сибстройсервис» стоят вдоль аэропорта Плеханово. От подъезда дома, в который в начале марта должны заехать первые собственники квартир, до бетонного забора аэродрома несколько метров. Пока будущие жители обсуждают варианты планировки квартиры-студии от 17 квадратов, собственник аэродрома ПАО Авиакомпания «ЮТэйр» в третьей инстанции пытается признать незаконным разрешение на столь близкое к своему объекту строительство домов.

От полей к многоэтажкам

Часть территории между Объездной дорогой и улицей Интернациональной в начале 1930-х годов заняла Тюменская авиагруппа, положившая начало развитию в регионе гражданской авиации и способствовавшая появлению компании «ЮТэйр». Восемьдесят три года назад на этой земле трудно было представить соседство аэропорта Плеханово с жителями города: пятьдесят тысяч тюменцев проживали в центральной и заречной части Тюмени. Чуть позже за железной дорогой на улицах Амурской и Магнитогорской расположились немногочисленные частные дома. С активным развитием областной столицы в юго-западной части города стали появляться высотные дома, но близкого соседства с аэропортом не было до 2013 года, пока в 750 метрах не были сданы первые дома компании «Жилье-2000».

В соответствии с Воздушным кодексом РФ проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений вокруг аэропорта должны согласовываться с собственником аэродрома. Причины просты: ограничения должны обеспечивать безопасность полетов и учитывать негативное воздействие оборудования аэродрома.

С началом активной застройки микрорайона Плеханово в адрес собственника аэродрома начали обращаться застройщики. ОАО «ТДСК» и ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» согласовывали высоту зданий, маркировки и светоограждения на них. Без каких-либо изменений было согласовано строительство домов ГКУ ТО «УКС» в мкр. Ямальский-2 и строительство на пересечении ул. Закалужская – ул. Московский тракт компании ООО «Экостандарт «Технические решения».

ЗАО «Жилье-2000» внесли изменения в проект застройки, уменьшив высоту многоэтажных домов. А вот ООО «Уралметаллургремонт-4» из Челябинска получил отказ в согласовании строительства. Земельные участки расположены в полосе воздушных подходов аэродрома. Строительство компания не начинала.

В «ЮТэйр» отмечают, что в данный момент отработано около 20 запросов по согласованию размещения индивидуальных жилых домов, попадающих в полосу воздушных подходов аэродрома Плеханово. Но трудности возникли лишь с одной — ОАО «Сибстройсервис».

Самовольный объект

Компания под руководством Василия Юрочкина получила разрешение на строительство в этом районе от администрации Тюмени в середине декабря 2015 года. К концу 2016 года «Сибстройсервис» должен был возвести двенадцатиэтажный трехсекционный «Жилой дом ГП-1» площадью 1157 квадратных метров. Рядом с домом планировали построить тротуары, детские площадки, автостоянки, газоны, посадить деревья и кустарники. На сегодняшний день, 17 февраля, собственники еще не получили ключи от квартир, а территория по периметру дома огорожена забором.

Авиакомпания «ЮТэйр» обратилась в суд в начале января 2016 года с просьбой признать незаконным разрешение на строительство и самовольной постройку объекта по адресу: ул. Интернациональная, 199, корпус 4. Кроме того, авиакомпания настаивала на том, чтобы обязать застройщика снести самовольно возведенный объект. Дело рассматривалось в Арбитражном суде Тюменской области, суде, в Восьмом арбитражном апелляционном суде и Арбитражном суде Западно-Сибирского округа.

«Строительство спорного объекта не было согласовано с собственником аэродрома. Земельный участок находится в границах приаэродромной территории», – говорится в материалах дела.

Так как весной 2016 года Управление Росреестра по Тюменской области зарегистрировало 251 договор участия в долевом строительстве на квартиры, оспариваемое разрешение на строительство теперь затрагивает права и интересы дольщиков. При таких обстоятельствах суд не нашел оснований для удовлетворения требований авиакомпании. Сказались юридические моменты: спор должен быть решен путем предъявления иска, а не оспаривания решения государственного органа, выдавшего разрешение на строительство.

В конце января нынешнего года арбитражный суд Западно-Сибирского округа не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационных жалоб. При этом за авиакомпанией осталось право обратиться в суд по гражданскому спору. Правда, судья отметил, что признание незаконным разрешения на строительство само по себе не влечет квалификацию постройки как самовольной.

Представители администрации Тюмени и ОАО «Сибстройсервис» против заявленных требований возражают и считают, что основания для отмены решения суда первой инстанции отсутствуют, говорится в деле суда.

Вне генплана и без особой зоны

Одним из оснований для признания незаконным выданного разрешения на строительство для «Сибстройсервис» могло стать признание Плеханово зоной с особыми условиями использования территории.

Для каждого аэродрома устанавливается приаэродромная территория с особыми условиями использования. Ее границы определяются окружностью радиусом 30 км от контрольной точки аэродрома. Однако авиакомпания «ЮТэйр» не согласовала размер санитарно-защитных зон. В тюменском Роспотребназоре это подтвердили.

«Компания не оформила в установленном порядке санитарно-эпидемиологическое заключение на проект установления окончательной санитарно-защитной зоны. В связи с чем санитарно-защитная зона аэропорта Плеханово не поставлена на кадастровый учет как зона с особыми условиями использования», – говорится в официальном ответе управления.

Если бы все было согласовано, в санитарно-защитной зоне нельзя было бы размещать жилую застройку, ландшафтно-рекреационные зоны, садоводческие товарищества, коттеджи, дачные участки, детские площадки, образовательные и оздоровительные учреждения.

Заместитель главы администрации Тюмени Руслан Кухарук напоминает, что строительство домов ведется не на территории «ЮТэйр», а на федеральной земле.

«Фонд федерального развития жилищного строительства провел торги. В ходе аукциона земля была предоставлена застройщику. Исходя из этого, администрация Тюмени выдала разрешение на строительство на этой территории многоквартирных домов. Зоны, о которых говорят в «ЮТэйр», не были установлены, что и является причинами неурегулированности ситуации. Застройщиками и проектировщиками все нормативы выполнены. Они получили положительное заключение проектной документации. Она не противоречит ни одному из нормативов», – сказал он.

Однако в авиакомпании уточняют, что документы на установление размеров санитарно-защитных зон ею подавались: «Соответствующие документы прошли все стадии экспертиз и уже довольно долгое время находятся на финальной стадии подписания».

Аэропорта Плеханово нет и на карте генерального плана развития Тюмени до 2025 года. На его месте расположены зоны многоэтажной застройки.

«Это было роковой ошибкой со стороны органов муниципальной власти. Неоднократные обращения о внесении в генеральный план города территории аэропорта Плеханово отклонены в связи с планируемым переносом аэропорта до 2025 года. Но стоит обратить внимание на оговорку, что перенос зависит от совокупности социальных, экономических и иных факторов, реализации проектов. То есть можно предположить, что план останется планом», – надеются в авиакомпании.

Позиция «Москвы»

«Сибстройсервис», возводящий ЖК «Москва», – первый и пока единственный застройщик, открыто претендующий на территорию вокруг аэропорта, – при первичной договоренности был готов рассказать корреспонденту «Вслух.ру» о причинах отсутствия согласования строительства с руководством аэродрома, но в итоге не ответил ни на один официальный запрос.

Право на землю

В 2013 году на основании распоряжения ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области ООО «ЮТэйр-Лизинг» в аренду под существующий имущественный комплекс аэропорта Плеханово был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 840 957 кв. м. На нем расположен аэропорт с двумя нежилыми зданиями, вертолетной площадкой и стоянкой для МИ-26 и МИ-8, взлетно-посадочной полосой и рулевой дорожкой.

C аэродрома выполняются регулярные пассажирские рейсы в Кондинск и Тобольск, а также заказные чартерные рейсы, тренировочные полеты, перевозится груз. Планировалось открытие полноценного летного училища. На территории располагается испытательный завод.

На аэродроме базируется и Тюменская межрегиональная федерация авиации общего назначения. Ее руководитель и бывший директор аэропорта Плеханово Николай Пономарев считает, что решение строить дома рядом с объектом — опрометчиво.

«Мы занимались вопросом организации санитарно-защитной зоны, которая так и не была утверждена. Ан-2 и самолеты серии Як в перспективе не помешают жителям строящихся рядом домов, а вот испытательные полеты Ми-26 и Ми-8 могут стать поводом для возмущения жителей», – говорит Николай Николаевич.

Он считает, что вынести аэропорт за территорию города — сложное в реализации решение.

Авиаконструктор и пилот малой авиации Сергей Карпов рассказывает, что причины исключения из генерального плана Тюмени территория Плеханово кроются в интересе к земле.

«Аэропорты изначально строились в самых лучших местах: неболотистых, сухих и высоких. Застроить эти гектары домами можно, а вот найти новую, хорошую территорию под аэропорт — очень сложно. За границей достаточно примеров, когда аэропорты находятся почти в центре города. Никто их не выносит за пределы и уж тем более не ликвидирует совсем», – говорит пилот.

Он также отмечает, что при взлете и посадке у самолетов малой авиации пока не возникает проблем. Створ в южной стороне остается открыт. «А вот с севера ровно по траектории посадки уже не пройти: мешают 25-этажные дома на ул. Льва Толстого», – сообщает Сергей Карпов.

Вопрос федерального масштаба

Строительство вокруг тюменского аэропорта — не прецедент. По сообщению газеты «Коммерсантъ» , федеральный центр и власти Подмосковья подняли вопрос об упрощении порядка застройки территорий, прилегающих к аэродромам. Если рядом с Домодедово и Шереметьево в перспективе могут появиться жилые дома, что тогда говорить о каком-то Плеханово.

Large 9fec2682 0050 4615 a0ec fe12be43d211 - Vsluh.RuАвтор: Алиса Смирнова Еще один пункт нашей серии обзоров новостроек – жилой комплекс «Звездный городок».
25.04.2018 Vsluh.Ru
Вместо декабря 2019 – декабрь 2018: тюменский застройщик пошел навстречу жильцам ДОКа - Tumix.RuНакануне, 24 апреля, спецкор Tumix побывал на встрече с жильцами домов по улице Тюменской, которые попали под расселение, представителями городской власти и застройщиком.
25.04.2018 Tumix.Ru
Ильдар Хусаинов "Предприниматель года" по версии Премии "Человек года – 2017" - Tumix.RuРуководитель Федеральной риэлторской компании "Этажи" Ильдар Хусаинов на минувшей неделе отмечен сразу двумя высокими наградами Премии "Человек года" и Всероссийского жилищного конгресса.
24.04.2018 Tumix.Ru
Почему стоит купить загородный дом? - Tobolsk.RuХотите жить в сказочном месте? Загородный дом в Тобольске — ваш идеальный выбор!
24.04.2018 Tobolsk.Ru
Девелопер "Брусника" и Сбербанк провели кредитную сделку со счетами эскроу - Tumix.RuДевелоперская компания "Брусника" первая в России получила проектное финансирование Сбербанка с использованием счетов эскроу.
24.04.2018 Tumix.Ru
Фото предоставлено пресс-службой администрации Тюмени - Vsluh.RuСветлана Сафронова Речь идёт об отборе территорий для включения дворов в программу благоустройства на 2019 – 2022 годы.
24.04.2018 Vsluh.Ru
Информация о планируемых испытаниях тепловых сетей на максимальную температуру теплоносителя - Администрация г. Тюмень24 апреля будут проведены испытания тепловых сетей путем подачи теплоносителя максимально высокой температуры.
23.04.2018 Администрация г. Тюмень
Проведение нового водовода в Дом отдыха и на Панин бугор Тобольска под вопросом - Tobolsk.InfoНа заседании постоянной комиссии по экономическому развитию, бюджету, финансам и налогам Тобольской городской Думы возник спор между госслужащими и депутатами о целях использования 48 млн рублей.
23.04.2018 Tobolsk.Info
В минувшее воскресенье, 22 апреля, около трех часов дня в жилом пятиэтажном доме, расположенном в 7-м микрорайоне Тобольска, произошла весьма странная ситуация.
23.04.2018 MegaTyumen.Ru
Вышли и прибрали! - Администрация г. ТюменьПосле субботника по Тюмени приятно прогуляться: в парках и скверах не осталось прошлогодней пожухлой листвы, а городские скамейки обновлены свежей краской.
23.04.2018 Администрация г. Тюмень
В технопарке «Кванториум» прошла выставка научно-технического творчества и робототехники - Тюменская область сегодняВыставка приурочена к 100-летию государственной системы дополнительного образования в России.
21.04.2018 Тюменская область сегодня
Large 9fec2682 0050 4615 a0ec fe12be43d211 - Vsluh.RuАвтор: Алиса Смирнова Еще один пункт нашей серии обзоров новостроек – жилой комплекс «Звездный городок».
25.04.2018 Vsluh.Ru
В Тюмени осмотрят дворы старше пятнадцати лет - Newsprom.RuВ Тюмени приступили к техническому обследованию дворовых территорий, возраст которых больше 15 лет с момента обустройства или последнего капремонта.
24.04.2018 Newsprom.Ru
Почему стоит купить загородный дом? - Tobolsk.RuХотите жить в сказочном месте? Загородный дом в Тобольске — ваш идеальный выбор!
24.04.2018 Tobolsk.Ru
Фото с сайта Авито - KP.Ru
Самые необычные квартиры Тюмени на продажу: спортзал, отдельный вход и шесть балконов
Чем может удивить покупателей вторичный рынок жилья Лидия Шумкова Во многих дорогостоящих апартаментах Тюмени сауна или электрокамин не такая уж редкость.
KP.Ru
Важно строить под потребности. И это касается не только жилых площадей Фото: Лидия Шумкова - KP.Ru
Коммерческие помещения в новостройках Тюмени: спрос и предложение
Правила диктует бизнес Лидия Шумкова Практически прошли те времена, когда застройщики Тюмени бездумно реализовывали в своих проектах коммерческие площади.
KP.Ru
Фото: соцсети - KP.Ru
В Ялуторовске приготовили гигантскую трёхметровую яичницу
На Сретенской площади прошёл фестиваль «Красная горка» [фото] АЛЕКСЕЕВ Анатолий В Ялуторовске сегодня, 14 апреля, на фестивале «Красная горка» приготовили огромную трёхметровую яичницу.
KP.Ru
В Тюмени установили личность насильника, напавшего на девушку на улице Пермякова - Newsprom.RuВ областном центре завершилось расследование уголовного дела в отношении 37-летнего местного жителя, обвиняемого в преступления против половой неприкосновенности.
26.04.2018 Newsprom.Ru
Large 29647b42 b20b 4869 a5c7 26a97eda9c87 - Vsluh.RuСветлана Сафронова Очередное ДТП на пешеходном переходе произошло 24 апреля, на ул.
26.04.2018 Vsluh.Ru
IMG_0662 - МЧСПожарная сигнализация в одном из крупнейших торговых центра посёлка сработала от сильного задымления в коридоре.
26.04.2018 МЧС
Закроют ли «Центральный» по иску прокуратуры решится в мае - ГТРК Регион-Тюмень
Закроют ли «Центральный» по иску прокуратуры решится в мае
Прокуратура требует закрыть торговый дом «Центральный». Во время проверки в нем нашли более сотни нарушений пожарной безопасности.
ГТРК Регион-Тюмень
Пьяный полицейский устроил в Тюмени массовую аварию - ГТРК Регион-Тюмень
Пьяный полицейский устроил в Тюмени массовую аварию
Сразу несколько машин пострадало в массовой аварии на 50 лет Октября. Виновником стал сотрудник ГИБДД.
ГТРК Регион-Тюмень
Сантехник-мошенник украл у пенсионерки 60 тысяч рублей - ГТРК Регион-Тюмень
Сантехник-мошенник украл у пенсионерки 60 тысяч рублей
Мошенники снова стучатся в двери к пожилым тюменцам. Одна из пенсионерок на этой неделе за доверие к людям поплатилась почти сотней тысяч рублей.
ГТРК Регион-Тюмень
Музей императорской семьи откроется в Тобольске - ГТРК Регион-ТюменьОткрытие музея семьи императора Николая II состоится сегодня, 26 апреля. Накануне событие обсудили на конференции.
26.04.2018 ГТРК Регион-Тюмень
Юлия Беспалова. - Тюменский курьерВо вторник в музее тюменской полиции открыли экспозицию, посвященную памяти участника Великой Отечественной войны, кавалера семи боевых и трудовых орденов Михаила Наумовича Зингера.
26.04.2018 Тюменский курьер
Студенты-медики выбрали символы Тюменской области - Тюменская область сегодняВ Тюменском медицинском колледже состоялась историко-краеведческая конференция «Символы региона».
26.04.2018 Тюменская область сегодня
Один из немногих качественных сериалов — это «Кухня», его по технологии американцев снимают - KP.Ru
«Снялся в кино - не факт, что тебе заплатят»: известный актер рассказал о жестоком закулисье красивой профессии
Так ли хорошо быть актером? Легко ли работники сцены зарабатывают на хлеб?
KP.Ru
Открытие музея императорской семьи состоялось в Тобольске - ГТРК Регион-Тюмень
Открытие музея императорской семьи состоялось в Тобольске
Музей семьи императора Николая II открыли в Тобольске. Он расположился в бывшем губернаторском доме.
ГТРК Регион-Тюмень
Актёрская песня как повод рассказать историю
В Тюмени наградили победителей V Всероссийского фестиваля-конкурса актёрской песни «Почти Belcanto».
Тюменские известия
7 - Газета Областная29 апреля в 11.00 на площадиграфа Сперанского состоится первый международный чемпионат по функциональному многоборью пожарных и спасателей (пожарно-спасательный кроссфит).
26.04.2018 Газета Областная
Мамтов отпразднует день рождения в Тюмени - АСН Тюменская аренаВ ближайшую субботу, 28 апреля, ФК «Тюмень» примет на «Геологе» серьёзного соперника.
26.04.2018 АСН Тюменская арена
Фото Ивана Литкевича - Единая РоссияФото Ивана Литкевича Проект «Герои с нашего двора» стартует в Тюмени в мае.
26.04.2018 Единая Россия
Юные автолюбители из Тюменской области на Всероссийских соревнованиях быстрее всех заменили колесо - ГТРК Регион-Тюмень
Юные автолюбители из Тюменской области на Всероссийских соревнованиях быстрее всех заменили колесо
Команда Тюменской области приняла участие во Всероссийском чемпионате по юношескому автомногоборью в Ставрополе.
ГТРК Регион-Тюмень
МФК «Тюмень» выходит в лидеры чемпионата России
На паркете СК «Центральный» МФК «Тюмень» принимал новичка лиги смоленский «Автодор».
Тюменская правда
ФК «Тюмень» победил в Новосибирске
Минувшую субботу ФК «Тюмень» провел в Новосибирске. Аутсайдер первенства встречался с командой, занимющей 6-е место и не потерявшей шансов на выход в супер-лигу российского футбола.
Тюменская правда
Музей императорской семьи откроется в Тобольске - ГТРК Регион-ТюменьОткрытие музея семьи императора Николая II состоится сегодня, 26 апреля. Накануне событие обсудили на конференции.
26.04.2018 ГТРК Регион-Тюмень
Large 233826fe 15f5 4cca 8661 ec04d396f877 - Vsluh.RuТатьяна Панкина В ходе недавней проверки в торговом доме обнаружены многочисленные нарушения пожарной безопасности.
26.04.2018 Vsluh.Ru
22 апреля в 14.00 в КЗ им. 30-летия ВЛКСМ состоялся отчетный концерт, посвященный 15-летию творческой деятельности вокального коллектива «Лейтмотив».
26.04.2018 Муниципальное образование
26 апреля в 15 часов в городском Доме культуры состоится мероприятие, посвящённое памяти жертв на Чернобыльской АЭС, на которое приглашены чернобыльцы, проживающие на территории города Ишима.
26.04.2018 Муниципальное образование
Large 29647b42 b20b 4869 a5c7 26a97eda9c87 - Vsluh.RuСветлана Сафронова Очередное ДТП на пешеходном переходе произошло 24 апреля, на ул.
26.04.2018 Vsluh.Ru