Новости города БезФормата.Ru
Тюмень
Главные новости
 
Задать вопрос?

Недвижимость на взлете: как в Тюмени застраивается аэропорт Плеханово

Small thumb 4c19c9cc 8ced 4923 9fc8 9bc8abbeaa6d - Vsluh.Ru
Small thumb 8dd3644c ac9c 4a4d abc7 1f13e0e951da - Vsluh.Ru
Small thumb c1098f20 32d6 4d97 831e 32541496205d - Vsluh.Ru
Фото: www.vsluh.ru
Автор: Елена Познахарёва

Первые претенденты на землю уже есть.

Новые кирпичные дома ЖК «Москва» компании ОАО «Сибстройсервис» стоят вдоль аэропорта Плеханово. От подъезда дома, в который в начале марта должны заехать первые собственники квартир, до бетонного забора аэродрома несколько метров. Пока будущие жители обсуждают варианты планировки квартиры-студии от 17 квадратов, собственник аэродрома ПАО Авиакомпания «ЮТэйр» в третьей инстанции пытается признать незаконным разрешение на столь близкое к своему объекту строительство домов.

От полей к многоэтажкам

Часть территории между Объездной дорогой и улицей Интернациональной в начале 1930-х годов заняла Тюменская авиагруппа, положившая начало развитию в регионе гражданской авиации и способствовавшая появлению компании «ЮТэйр». Восемьдесят три года назад на этой земле трудно было представить соседство аэропорта Плеханово с жителями города: пятьдесят тысяч тюменцев проживали в центральной и заречной части Тюмени. Чуть позже за железной дорогой на улицах Амурской и Магнитогорской расположились немногочисленные частные дома. С активным развитием областной столицы в юго-западной части города стали появляться высотные дома, но близкого соседства с аэропортом не было до 2013 года, пока в 750 метрах не были сданы первые дома компании «Жилье-2000».

В соответствии с Воздушным кодексом РФ проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений вокруг аэропорта должны согласовываться с собственником аэродрома. Причины просты: ограничения должны обеспечивать безопасность полетов и учитывать негативное воздействие оборудования аэродрома.

С началом активной застройки микрорайона Плеханово в адрес собственника аэродрома начали обращаться застройщики. ОАО «ТДСК» и ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» согласовывали высоту зданий, маркировки и светоограждения на них. Без каких-либо изменений было согласовано строительство домов ГКУ ТО «УКС» в мкр. Ямальский-2 и строительство на пересечении ул. Закалужская – ул. Московский тракт компании ООО «Экостандарт «Технические решения».

ЗАО «Жилье-2000» внесли изменения в проект застройки, уменьшив высоту многоэтажных домов. А вот ООО «Уралметаллургремонт-4» из Челябинска получил отказ в согласовании строительства. Земельные участки расположены в полосе воздушных подходов аэродрома. Строительство компания не начинала.

В «ЮТэйр» отмечают, что в данный момент отработано около 20 запросов по согласованию размещения индивидуальных жилых домов, попадающих в полосу воздушных подходов аэродрома Плеханово. Но трудности возникли лишь с одной — ОАО «Сибстройсервис».

Самовольный объект

Компания под руководством Василия Юрочкина получила разрешение на строительство в этом районе от администрации Тюмени в середине декабря 2015 года. К концу 2016 года «Сибстройсервис» должен был возвести двенадцатиэтажный трехсекционный «Жилой дом ГП-1» площадью 1157 квадратных метров. Рядом с домом планировали построить тротуары, детские площадки, автостоянки, газоны, посадить деревья и кустарники. На сегодняшний день, 17 февраля, собственники еще не получили ключи от квартир, а территория по периметру дома огорожена забором.

Авиакомпания «ЮТэйр» обратилась в суд в начале января 2016 года с просьбой признать незаконным разрешение на строительство и самовольной постройку объекта по адресу: ул. Интернациональная, 199, корпус 4. Кроме того, авиакомпания настаивала на том, чтобы обязать застройщика снести самовольно возведенный объект. Дело рассматривалось в Арбитражном суде Тюменской области, суде, в Восьмом арбитражном апелляционном суде и Арбитражном суде Западно-Сибирского округа.

«Строительство спорного объекта не было согласовано с собственником аэродрома. Земельный участок находится в границах приаэродромной территории», – говорится в материалах дела.

Так как весной 2016 года Управление Росреестра по Тюменской области зарегистрировало 251 договор участия в долевом строительстве на квартиры, оспариваемое разрешение на строительство теперь затрагивает права и интересы дольщиков. При таких обстоятельствах суд не нашел оснований для удовлетворения требований авиакомпании. Сказались юридические моменты: спор должен быть решен путем предъявления иска, а не оспаривания решения государственного органа, выдавшего разрешение на строительство.

В конце января нынешнего года арбитражный суд Западно-Сибирского округа не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационных жалоб. При этом за авиакомпанией осталось право обратиться в суд по гражданскому спору. Правда, судья отметил, что признание незаконным разрешения на строительство само по себе не влечет квалификацию постройки как самовольной.

Представители администрации Тюмени и ОАО «Сибстройсервис» против заявленных требований возражают и считают, что основания для отмены решения суда первой инстанции отсутствуют, говорится в деле суда.

Вне генплана и без особой зоны

Одним из оснований для признания незаконным выданного разрешения на строительство для «Сибстройсервис» могло стать признание Плеханово зоной с особыми условиями использования территории.

Для каждого аэродрома устанавливается приаэродромная территория с особыми условиями использования. Ее границы определяются окружностью радиусом 30 км от контрольной точки аэродрома. Однако авиакомпания «ЮТэйр» не согласовала размер санитарно-защитных зон. В тюменском Роспотребназоре это подтвердили.

«Компания не оформила в установленном порядке санитарно-эпидемиологическое заключение на проект установления окончательной санитарно-защитной зоны. В связи с чем санитарно-защитная зона аэропорта Плеханово не поставлена на кадастровый учет как зона с особыми условиями использования», – говорится в официальном ответе управления.

Если бы все было согласовано, в санитарно-защитной зоне нельзя было бы размещать жилую застройку, ландшафтно-рекреационные зоны, садоводческие товарищества, коттеджи, дачные участки, детские площадки, образовательные и оздоровительные учреждения.

Заместитель главы администрации Тюмени Руслан Кухарук напоминает, что строительство домов ведется не на территории «ЮТэйр», а на федеральной земле.

«Фонд федерального развития жилищного строительства провел торги. В ходе аукциона земля была предоставлена застройщику. Исходя из этого, администрация Тюмени выдала разрешение на строительство на этой территории многоквартирных домов. Зоны, о которых говорят в «ЮТэйр», не были установлены, что и является причинами неурегулированности ситуации. Застройщиками и проектировщиками все нормативы выполнены. Они получили положительное заключение проектной документации. Она не противоречит ни одному из нормативов», – сказал он.

Однако в авиакомпании уточняют, что документы на установление размеров санитарно-защитных зон ею подавались: «Соответствующие документы прошли все стадии экспертиз и уже довольно долгое время находятся на финальной стадии подписания».

Аэропорта Плеханово нет и на карте генерального плана развития Тюмени до 2025 года. На его месте расположены зоны многоэтажной застройки.

«Это было роковой ошибкой со стороны органов муниципальной власти. Неоднократные обращения о внесении в генеральный план города территории аэропорта Плеханово отклонены в связи с планируемым переносом аэропорта до 2025 года. Но стоит обратить внимание на оговорку, что перенос зависит от совокупности социальных, экономических и иных факторов, реализации проектов. То есть можно предположить, что план останется планом», – надеются в авиакомпании.

Позиция «Москвы»

«Сибстройсервис», возводящий ЖК «Москва», – первый и пока единственный застройщик, открыто претендующий на территорию вокруг аэропорта, – при первичной договоренности был готов рассказать корреспонденту «Вслух.ру» о причинах отсутствия согласования строительства с руководством аэродрома, но в итоге не ответил ни на один официальный запрос.

Право на землю

В 2013 году на основании распоряжения ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области ООО «ЮТэйр-Лизинг» в аренду под существующий имущественный комплекс аэропорта Плеханово был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 840 957 кв. м. На нем расположен аэропорт с двумя нежилыми зданиями, вертолетной площадкой и стоянкой для МИ-26 и МИ-8, взлетно-посадочной полосой и рулевой дорожкой.

C аэродрома выполняются регулярные пассажирские рейсы в Кондинск и Тобольск, а также заказные чартерные рейсы, тренировочные полеты, перевозится груз. Планировалось открытие полноценного летного училища. На территории располагается испытательный завод.

На аэродроме базируется и Тюменская межрегиональная федерация авиации общего назначения. Ее руководитель и бывший директор аэропорта Плеханово Николай Пономарев считает, что решение строить дома рядом с объектом — опрометчиво.

«Мы занимались вопросом организации санитарно-защитной зоны, которая так и не была утверждена. Ан-2 и самолеты серии Як в перспективе не помешают жителям строящихся рядом домов, а вот испытательные полеты Ми-26 и Ми-8 могут стать поводом для возмущения жителей», – говорит Николай Николаевич.

Он считает, что вынести аэропорт за территорию города — сложное в реализации решение.

Авиаконструктор и пилот малой авиации Сергей Карпов рассказывает, что причины исключения из генерального плана Тюмени территория Плеханово кроются в интересе к земле.

«Аэропорты изначально строились в самых лучших местах: неболотистых, сухих и высоких. Застроить эти гектары домами можно, а вот найти новую, хорошую территорию под аэропорт — очень сложно. За границей достаточно примеров, когда аэропорты находятся почти в центре города. Никто их не выносит за пределы и уж тем более не ликвидирует совсем», – говорит пилот.

Он также отмечает, что при взлете и посадке у самолетов малой авиации пока не возникает проблем. Створ в южной стороне остается открыт. «А вот с севера ровно по траектории посадки уже не пройти: мешают 25-этажные дома на ул. Льва Толстого», – сообщает Сергей Карпов.

Вопрос федерального масштаба

Строительство вокруг тюменского аэропорта — не прецедент. По сообщению газеты «Коммерсантъ» , федеральный центр и власти Подмосковья подняли вопрос об упрощении порядка застройки территорий, прилегающих к аэродромам. Если рядом с Домодедово и Шереметьево в перспективе могут появиться жилые дома, что тогда говорить о каком-то Плеханово.

100 тысяч квадратных метров жилья прибавилось в Тобольске - Tobolsk.InfoПочти 100 тысяч квадратных метров жилья введено в эксплуатацию в Тобольске за прошедший год.
25.02.2018 Tobolsk.Info
Large 08696f44 effe 400f b31f 83f24179cc28 - Vsluh.RuТюменская область сегодня А также в Бердюжском, Викуловском, Голышмановском, Казанском и Ярковском районах.
23.02.2018 Vsluh.Ru
В Тюменской области продолжается работа по сносу аварийного жилья - ИА Тюменская линияфото: ИА "Тюменская линия" Программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда активно реализуется в Тюменской области.
23.02.2018 ИА Тюменская линия
В нескольких муниципалитетах Тюменской области избавятся от аварийных домов - MegaTyumen.RuВ Тюменской области реализуется программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
23.02.2018 MegaTyumen.Ru
В ряде муниципалитетов Тюменской области в этом году снесут все аварийные дома - Тюменская область сегодняВ Тюменской области полным ходом идет реализация программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
23.02.2018 Тюменская область сегодня
Large 89d2c930 b068 4742 b296 a0818930e127 - Vsluh.RuАвтор: Елена Познахарёва «Вслух.ру» подготовил обзор, под какие проценты в Тюмени можно взять кредит на покупку квартиры.
23.02.2018 Vsluh.Ru
Large 2144534a ef83 4872 a846 08aff5a28d2b - Vsluh.RuАвтор: Елена Познахарёва На федеральном уровне обозначен постепенный переход от долевого строительства к проектному финансированию.
22.02.2018 Vsluh.Ru
Как включить в квитанцию ЖКУ работы по ремонту? - Тюменская область сегодняНа вопрос нашего читателя отвечает специалист. Источник фото: Юга.ру. Автор неизвестен.
22.02.2018 Тюменская область сегодня
Тюменским риэлторам задали всего два вопроса - Tumix.RuЗавершающий, четвертый, этап стартовал в соревновании "Турнир риэлторов-3".
21.02.2018 Tumix.Ru
Large c90a6635 a46c 4275 b5d9 56dea4ffc829 - Vsluh.RuИгорь Боровский Строительная компания "Звезда" открыла демонстрационный этаж в жилом квартале "Гармония".
21.02.2018 Vsluh.Ru
Из-за трещины в бетонной стене жильцов дома №20а на Бабарынке переселили в гостиницу - Tumix.RuЖильцов двух квартир дома №20а, расположенного на улице Бабарынка, переселили в гостиницу "Колос".
21.02.2018 Tumix.Ru
100 тысяч квадратных метров жилья прибавилось в Тобольске - Tobolsk.InfoПочти 100 тысяч квадратных метров жилья введено в эксплуатацию в Тобольске за прошедший год.
25.02.2018 Tobolsk.Info
В ряде муниципалитетов Тюменской области в этом году снесут все аварийные дома - Тюменская область сегодняВ Тюменской области полным ходом идет реализация программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
23.02.2018 Тюменская область сегодня
Large 2144534a ef83 4872 a846 08aff5a28d2b - Vsluh.RuАвтор: Елена Познахарёва На федеральном уровне обозначен постепенный переход от долевого строительства к проектному финансированию.
22.02.2018 Vsluh.Ru
Дома, по словам жителей, никогда не видели капитального ремонта Фото: Лидия Шумкова - KP.Ru
История трех домов в Тюменском районе: жители Яра боятся, что на них упадет крыша
Успеют ли переселить людей, пока их дом окончательно не развалился, неизвестно Лидия Шумкова Сколько может простоять деревянный многоквартирный дом, пока не рухнет?
KP.Ru
Обманутых дольщиков больше не будет? - KP.Ru
Обманутых дольщиков больше не будет?
В Тюмени обсуждают нововведения в закон о долевом строительстве Марина АНТОНОВА Время обманутых дольщиков уходит в небытие.
KP.Ru
Обманутых дольщиков больше не будет? - KP.Ru
Обманутых дольщиков больше не будет?
В Тюмени обсуждают нововведения в закон о долевом строительстве Марина АНТОНОВА Время обманутых дольщиков уходит в небытие.
KP.Ru
Здания интерната добротное, стоит среди леса. Фото: Андрей АБРАМОВ - KP.RuКорреспондент «Комсомолки» в поисках правды отправился в школу для трудных детей, где якобы педофил насиловал подростков Андрей АБРАМОВ andreichotkiy От Челябинска 30 км по трассе и вот он поселок, где стоит «дом ужасов»,
25.02.2018 KP.Ru
В Тюмени пешеход попал под "Газель" - MegaTyumen.RuВ Тюмени на ул. Мельникайте вечером 24 февраля сбили пешехода. В сводке ГУ МЧС России по Тюменской области сообщается, что вызов поступил в 17 час 16 мин.
25.02.2018 MegaTyumen.Ru
У тюменцев полыхала баня - MegaTyumen.RuНакануне в Тюмени на улице Лобкова произошел пожар. Горела частная баня мансардного типа размерами 6х4 метра.
25.02.2018 MegaTyumen.Ru
Филипов до последней пули отбивался от окруживших его террористов Фото: скриншот видео - KP.Ru
Путин вручил Звезду Героя России родственникам летчика Романа Филипова
Пилот Су-25 погиб в неравном бою с боевиками в Сирии, после того как его самолет был подбит Екатерина БЕЛОКОНОВА Президент РФ Владимир Путин лично вручил Звезду Героя России жене и родителям погибшего в Сирии летчика
KP.Ru
Это уже не первый случай, задержания предполагаемого террориста в городе на Неве. Фото: Олег ЗОЛОТО - KP.Ru
ФСБ предотвратила массовый теракт в Петербурге
Мигрант готовил взрывы в общественном транспорте Ирина ЛИСОВА В Северной столице задержали выходца их Центрально-Азиатского региона по подозрению в подготовке теракта.
KP.Ru
Поджог или случайность: в Тюмени снова сгорел памятник архитектуры - ГТРК Регион-Тюмень
Поджог или случайность: в Тюмени снова сгорел памятник архитектуры
Тюмени с подозрительной регулярностью горят памятники архитектуры. Последний пожар произошел совсем недавно – в ночь на 11 февраля сгорел дом 19 века на улице Самарской.
ГТРК Регион-Тюмень
Тюменские художники открыли уникальную выставку - MegaTyumen.RuВ Тюменской областной Думе открылась выставка произведений изобразительного искусства, созданных любителями живописи «Столичного».
25.02.2018 MegaTyumen.Ru
"Остров собак" Фото: кадр из фильма - KP.RuА фильм Тимура Бекмамбетова выиграл приз публики Стас ТЫРКИН Конкурсная программа не отличалась особым художественным качеством, хотя о нем, конечно, у всех свои представления.
25.02.2018 KP.Ru
Выставка «Джентльменский клуб» - Музейный комплексМузейный комплекс имени И.Я. Словцова приглашает всех, кто интересуется историей, на выставку «Джентльменский клуб».
25.02.2018 Музейный комплекс
Кастинг на «Синюю птицу» состоится в Тюмени - ГТРК Регион-Тюмень
Кастинг на «Синюю птицу» состоится в Тюмени
Одаренные дети со всей страны соберутся в новом четвертом сезоне Всероссийского конкурса юных талантов «Синяя птица».
ГТРК Регион-Тюмень
Электронная библиотека предлагает читателям уникальные книги
На базе сайта «Централизованной городской библиотечной системы» (МАУК «ЦГБС») создан уникальный региональный ресурс -«Электронная библиотека тюменского писателя» (www.writer-tyumen.ru).
Тюменская правда
Ансамблю «Зори Тюмени» исполнилось 40 лет - ГТРК Регион-Тюмень
Ансамблю «Зори Тюмени» исполнилось 40 лет
Государственный ансамбль народного танца «Зори Тюмени» отправздновал 40-летие.
ГТРК Регион-Тюмень
Large 984e69c4 2199 4b50 a314 def6172dfcaa - Vsluh.RuАвтор: Михаил Калянов Спортсмен приехал на тюменские соревнования сразу после участия в Олимпиаде в Пхенчхане.
25.02.2018 Vsluh.Ru
"Тюмень-д" - БГАУ 4:0 - МФК ТюменьЧемпионат России. Высшая лига. 8 тур. Ялуторовск. "Тюмень-д" - БГАУ 4:0 (2:0) Голы: Брызгалин, 5; Виерь, 10,31; Н.Емельянов, 23.
25.02.2018 МФК Тюмень
Битва на Туре-2018: финал прошел под танцы на морозе и задор тюменцев - MegaTyumen.RuПо плану, 24 февраля главные заезды должны были стартовать в 18 часов, но в итоге началось основное действо около семи вечера: пока закончились соревнования по дрифту, пока наградили автогонщиков,
25.02.2018 MegaTyumen.Ru
Худшая Олимпиада для нас закончилась. Под хриплые голоса хоккеистов, ревущих "Славься, Отечество" - KP.Ru
Худшая Олимпиада для нас закончилась. Под хриплые голоса хоккеистов, ревущих "Славься, Отечество"
Наш колумнист Павел Садков о том, как Кирилл Капризов и Никита Гусев сделали игры чуть справедливее Павел САДКОВ Заместитель главного редактора "Комсомольской Правды" На фоне героических,
KP.Ru
Переломный момент игры - Никита Гусев делает счет равным 3:3. Фото: REUTERS - KP.Ru
Хоккеисты сборной России стали олимпийскими чемпионами Пхенчхана, победив Германию
Решающая шайба влетела в ворота немцев в овертайме Евгений НЕСЫН @evgeniy_nesin Это случилось!
KP.Ru
Российские хоккеисты стали олимпийскими чемпионами впервые в новейшей истории - KP.Ru
"Шампанского не жалеем!": Российские хоккеисты отметили историческую победу над немцами в финале Олимпиады
Наши спортсмены "обмыли" золотые медали под песню группы "Ленинград" [видео] Екатерина БОЛГОВА Хоккеисты сборной России отметили историческую победу над Германией в финальном матче Олимпийских игр в Пхенчхане.
KP.Ru
Тюменские художники открыли уникальную выставку - MegaTyumen.RuВ Тюменской областной Думе открылась выставка произведений изобразительного искусства, созданных любителями живописи «Столичного».
25.02.2018 MegaTyumen.Ru
В Тюменской области трудится единственная женщина-пилот  - Тюменская область сегодняВиктория Кумова управляет «Боингом 737» авиакомпании Utair.  Источник фото: https://vk.com/aviation__is__our__life, автор неизвестен.
25.02.2018 Тюменская область сегодня
В ТюмГУ открыли арт-объект в виде большого студенческого билета  - Тюменская область сегодняВ течение месяца билет будет путешествовать по тюменским ссузам и вузам и нести информацию о предстоящих выборах в Студенческий совет.
25.02.2018 Тюменская область сегодня
В Тюмени выпустили социальную рекламу для подростков - MegaTyumen.RuВ областной столице выпустили социальную рекламу для подростков в рамках проекта "Шанс".
25.02.2018 MegaTyumen.Ru
Электронные фонды тюменских библиотек пополнились произведениями местных писателей - ИА Тюменская линияфото ИА "Тюменская линия" Электронная библиотека тюменского писателя помогает готовиться к викторине по истории города.
25.02.2018 ИА Тюменская линия