Владимир Якушев: взаимодействие застройщиков и банков в Тюменской области лучше, чем в других регионах

Фото Сергея Русанова, ИА "Тюменская линия"
admtyumen.ru
admtyumen.ru
Фото: t-l.ru

Фото Сергея Русанова, ИА "Тюменская линия"

Предложения по реформированию строительной отрасли обсудили тюменские застройщики с министром строительства и ЖКХ РФ Владимиром Якушевым. Они поделились с руководителем ведомства своим видением ситуации на рынке жилья в регионе, а также узнали о планах министерства на ближайшее будущее.

Владимир Якушев напомнил, что 1 августа было подписано постановление о банковском сопровождении, в нем предусмотрены те документы, которые надо предъявлять в банк при проведении той или иной операции. Он посоветовал застройщикам хорошо изучить этот документ, чтобы избежать неверного толкования. Увеличенный размер отчислений при долевом строительстве в компенсационный фонд с 1,2% до 6% от согласованной сторонами цены каждого договора, по его мнению, должен стать стимулом для застройщиков быстрее переходить на систему работы через эскроу-счета.

"Дискуссия продолжается. Есть мнение, что такие серьезные изменения в финансирование стройки в такой короткий промежуток времени станут серьезной встряской для отрасли. Я бы попросил вас заходить на сайт Минстроя в постоянном режиме. Мы меняем подходы, делаем сайт более доступным, понятным и рабочим, будем вывешивать туда разъяснения к законодательству. Вопросов к нам много, много их приходит в письменном формате, но большинство информации на сайте присутствует", - обратился министр к присутствующим.

По его словам, пока что взаимодействие с банками в регионах России происходит сложно, и главная задача - заставить их работать максимально быстро, чтобы не останавливать стройку. Для этой цели Минстрой уже подготовил разъяснения, согласованные с Центробанком. Развитыми в достаточной степени Владимир Якушев назвал отношения между банками и застройщиками в Тюменской области.

"Делая анализ в целом по строительной отрасли страны, я вижу, что отношения между банками и застройщиками в Тюменской области развиты гораздо больше, потому что жилищное строительство здесь - это серьезная часть нашей экономики. Объемы и количество жилья, которые сдавались и, надеюсь, в дальнейшем будут сдаваться здесь, большие", - сообщил он. Министр напомнил, что Тюменская домостроительная компания является единственной в стране, которая продает готовое жилье без привлечения средств дольщиков.

admtyumen.ru

Для решения наиболее сложных и спорных вопросов между банковскими структурами и застройщиками при министерстве создана согласительная комиссия. Якушев намерен максимально сократить срок от задумки строительства до появления за участке первого дома, а также упростить все процедуры, прописанные в градостроительном кодексе. Помимо вопросов долевого строительства, ведомство решает проблемы ценообразования при строительстве, намерено реформировать систему сноса аварийного жилья и капитального ремонта. В приоритете, по словам Владимира Якушева, выйти из переходного периода с минимальными потерями.

Заместитель губернатора Тюменской области Евгений Заболотный рассказал, что с 1 января по 1 августа 2017 года в регионе было введено 25 многоквартирных домов, за аналогичный период 2018 года - 30 домов. Тюменский рынок жилья остается насыщенным.

В 2017 году было приобретено 32,5 тыс. квартир, из них с помощью ипотеки - 17 тыс. Общий размер кредитов, выданный под приобретение жилья, при средней ипотечной ставке 10,5% составил около 29 млрд рублей. В 2018 году на рынке недвижимости насчитывается более 48 тыс. предложений по жилью, из них 20 тыс. 700 квартир уже продано.

"Многие компании переходят на реализацию готового жилья: к примеру, у "Меридиан Констракшн" - 1,5 тыс. предложений, у "ПСК "Дом" - 1 тыс. 390 предложений. На 1 августа 2018 года строительством жилья в регионе занимаются 70 застройщиков, в работе - 218 многоквартирных домов, это более 2,5 млн квадратных метров жилья", - пояснил Евгений Заболотный. С 1 января по 1 августа 2018 года в Тюменской области было выдано 51 разрешение на строительство.

Заместитель губернатора Тюменской области, директор регионального департамента имущественных отношений Андрей Киселев рассказал, что имеющийся в Тюмени земельный ресурс под жилищное строительство - более 1 тыс. 100 га преимущественно в южной и юго-восточной части города. Он предполагает возведение почти 8 млн квадратных метров жилья, что покроет потребности в квартирах и домах для 227 тыс. человек.

По прогнозам, после 2026 года необходимо будет искать новые территории или механизмы. Одним из таких механизмов может стать развитие застроенных территорий, однако его тормозят длительные договорные споры и прения в части установления справедливой цены за жилье. По мнению Андрея Киселева, наиболее эффективно в таких случаях использовать кадастровую стоимость. Он предложил закрепить это на законодательном уровне. Кроме того, одной из перспективных территорий под жилищную застройку замгубернатора видит земли в Калининском административном округе Тюмени, которые находятся в бессрочном пользовании Государственного аграрного университета Северного Зауралья. В качестве компенсации он предложил территории в Червишево. Андрей Киселев также призвал министра решить проблему спекуляций при земельных аукционах.

admtyumen.ru

Генеральный директор "Мостострой-11" Николай Руссу поделился опытом расширенного банковского сопровождения строительства. Он подчеркнул, что с банками необходимо четко договориться о зонах ответственности, чтобы они не контролировали лишнее и не тормозили стройку.

Генеральный директор ООО "ЭНКО Групп" Елена Низамова поделилась опытом, при котором из-за расторжения договора долевого участия с одним лицом и заключения нового с другим за одну и ту же квартиру приходится платить двойной компенсационный взнос. Для избежания этого она предложила сделать объектом участия не договор, а квартиру. Владимир Якушев согласился с доводами застройщика и принял предложение к сведению.

В завершение встречи министр призвал строительные компании и сетевиков соблюдать баланс и помимо возведения жилых домов не забывать и о благоустройстве, а также активно делиться с профильным ведомством предложениями по совершенствованию строительной отрасли.

Дарья Казакова

 
По теме
Владимир Якушев, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства, провел в Тюмени два совещания.
«Веселый и добрый, проказник домовой» - Центр соцобслуживания населения Каждый из нас знает, кто такой домовой. Он живет за печкой или на кухне, оберегает и защищает дом от врагов, пожаров, болезней, отвечает за благополучие и лад в семье.
Центр соцобслуживания населения