Долгострои Тюмени: жилье на окраине, несуществующие дома и квартиры в воздухе

Large a2fb1c27 ad84 4a00 8e94 c69dd2a46296
center
center
center
center
center
center
center
center
center
center
Фото: www.vsluh.ru
Автор: Елена Познахарёва

В данный момент из числа субъектов России с недостроенными домами Тюменская область исключена.

На ул. Ленина почти 20 лет стоит многоэтажное здание, которое так и не сдали и не заселили. Оно стало символом нерадивых строителей и памятником обманутым дольщикам. В 2010 году таких домов в Тюменской области насчитывалось 75, а число дольщиков, не получивших квартиры, – более 5 тыс. 700 человек.

В данный момент из числа субъектов России с недостроенными домами Тюменская область исключена. Тем не менее, на контроле Главного управления строительства остается ряд объектов. «Вслух.ру» предлагает вспомнить основные долгострои.

Дом на Ленина – Кирова

Застройщик: ООО«С.А.иД.-Компания», ООО «ПСК «Континент».
Начало строительства: 1998 год.
Срок сдачи дома по плану: 2002 год.
Количество оставшихся дольщиков: один человек.

Дом в квартале Герцена – Камышинская – Смоленская – Дзержинского

Застройщик: ООО ООО«С.А.иД.-Компания», ООО «ПСК «Континент».
Начало строительства: 2000 год.
Срок сдачи дома по плану: 2002 год.
Количество оставшихся дольщиков: семь человек.

Что было

Обе фирмы, руководителем которых являлся один и тот же человек, возводили дома в 2000–2010 годах. В проектную документацию неоднократно вносились изменения, менялась этажность, переносились сроки сдачи. В связи с допущенными нарушениями требований градостроительного законодательства и отсутствием у застройщика денег строительство остановилось.

Генеральный директор компаний Станислав Пасечник был признан банкротом , осужден по уголовному делу, но  амнистирован в связи с 70-летием со дня Победы в Великой Отечественной войне.

Что стало

В 2017 году дольщикам ПСК «Континент» предоставили квартиры в ЖК «Плеханово» и «Комарово» от  ТДСК . Там же квартиры получили дольщики ООО «ЛюМаксИнжиниринг» из поселке Богандинский и ЖСК «Перевалово» из Переваловского муниципалитета. На получение жилья согласились 126 человек. Еще восемь отказались.

«Отказались те, кто не нуждается в жилье на окраине, а желает жить в центре города, в квартирах с хорошими планировками. Они остаются дольщиками ПСК «Континент». Теперь они могут надеяться на получение денежных средств от реализации имущества компании, в активе которой, правда, эти два недостроенных дома. Возможно, обанкротившегося застройщика привлекут к субсидиарной ответственности. Но люди отказались от ликвидного имущества, которое можно было передать родственникам или продать», – рассказал начальник отдела государственного контроля в области долевого строительства многоквартирных домов ГУС ТО  Вадим Ряска.

Ранее сообщалось, что на готовое жилье смогут рассчитывать только те , кто приобрел квартиру для проживания в ней, а не в качестве инвестирования средств. Тем не менее, вне зависимости от того, кто был дольщиком, юридическое или физическое лицо, все они получили готовое жилье. По согласования с дольщиками, ряд коммерческих площадей заменили на квартиры. «Стояла задача юридически очистить объект от прав собственности на него, чтобы можно было снести и не тратить деньги на достройку», – уточнил Вадим Ряска.

В этом году рабочие приступят к сносу дома на ул. Ленина – Кирова. Работы могут занять несколько месяцев. Разбор будет происходить вручную, так как рядом находятся жилые дома и памятник архитектуры.

Судьба второго дома пока не решена. Однако понятно точно – достроить его нельзя. Вадим Ряска добавил, что дело по дому в квартале Герцена – Камышинская – Смоленская – Дзержинского рассматривается в арбитражном суде. Состоялось несколько экспертиз, которые признали дом не соответствующим градостроительным нормам, но открытым остался вопрос о его дальнейшей судьбе. Вадим Ряска утверждает, что достраивать дом никто не собирается – дольщики уже получили другие квартиры.

Дома на ул. Тихая – Просторная

Застройщик: ЗАО «Тюменский строить».
Начало строительства: 2012 год.
Срок сдачи дома по плану: 2014 год.
Количество дольщиков: 167 человек.

Что было

В 2012 году ЗАО «Тюменский строитель» начало возведение ГП-8. Пяти подъездный дом должны были сдать в 2014 году. Позже сроки перенесли на 2016 года. Но строительство не закончено до сих пор. Соседствующий с ним ГП-7, также частично проданный дольщикам, находится на этапе котлована.

Что стало

ГП-8 построен . Контролирующие органы проводят проверку , по итогам которой ГУС выдаст заключение. После этого документы можно передать в администрацию города для ввода здания в эксплуатацию. ГП-7 возводится не будет. Все 23 дольщика получат жилье в готовом ГП-8.

«В случае с Тюменским строителем одно здание достроить было можно, так как на него имелась разрешительная документация. Но финансов застройщику не хватило, он был признан банкротом. Нашли нового инвестора — ООО «Зеленый мыс». По договору с правительством Тюменской области, за это застройщику оказали помощь в оформлении участка земли на ул. Широтной», – рассказал Вадим Ряска.

Дом на ул. Беляева, 23

Застройщик: ООО «Новый город — Инвест+».
Начало строительства: 2013 год.
Срок сдачи дома по плану: 2015 год.
Количество дольщиков: 130 человек.

Что было

В 2015 году в специалисты Главного управления строительства выявили крен 14-этажной секции здания. Застройщику выдали предписание об устранении нарушений , в том числе о необходимости приведения основания дома в соответствие с нормативными требованиями. За нарушения градостроительного законодательства застройщика привлекли к административной ответственности.

Для выполнения работ по устранению крена здания строительная компания заключила договор с ООО «Геофонд+». В соответствии с заключением ООО «Геофонд+» от 10 февраля 2017 года несущие, ограждающие конструкции и фундамент дома находятся в нормативном техническом состоянии.

Что стало

Дом имеет высокую степень готовности. Но застройщик до настоящего времени не выполнил отдельные работы в здании. Ему предстоит благоустроить территорию, установить подъемники для маломобильных групп населения, смонтировать систему дымоудаления. До конца сентября все работы предполагается закончить.

«На этом объекте возникла проблема не с застройщиком, а с процессом строительства. Вообще, несоответствие дома вертикали – вполне нормально. Любое здание имеет практически незаметный крен. Но здесь строители не стали устранять крен, появившийся при возведении шестого или седьмого этажей, и продолжил строительство. Теперь приходится прилагать больше усилий, чтобы решить проблему – необходимо провести дополнительное усиление конструкций », – утверждает Вадим Ряска.

Дом в квартале Профсоюзная – Советская – Немцова – Елецкая

Застройщик: ООО «Транспромжилстрой-2005», ЗАО «2МЕН Групп».
Начало строительства: 2005 год.
Срок сдачи дома по плану: неизвестно.
Количество дольщиков: 46 человек.

Что было

Общественно-жилой комплекс с переменной этажностью из монолитного железобетона с административными помещениями и подземной автостоянкой начали возводить в 2005 году. Стройку заморозили на стадии возведения каркаса двух первых очередей. Достраивать жилье, в которое уже вложили собственные деньги дольщики, в 2010 году взялась компания «2МЕН Групп».

Что стало

Передача объекта от одного застройщика другому произошла в 2010 году. Жилой комплекс состоит из четырех очередей. В последних двух было всего три дольщика — аффилированные с застройщиком. «Так как дом несколько лет был законсервирован, необходимо его обследовать, прежде чем возобновить стройку. В результате новый застройщик внес изменения в проектную документации : поменял технологию строительства, изменил фасад. Компания «2МЕН Групп» предлагала дольщикам перейти в другой свой проект на ул. Профсоюзной, так как сдвинулись сроки сдачи на 2019 год. Кто-то согласился, но 46 человек остались», – отметил Вадим Ряска.

Дом в квартале Профсоюзная – ул. 50 лет Октября — Северная – Оловянникова

Застройщик: ООО «Транспромжилстрой-2005», компания «2МЕН Групп».
Начало строительства: 2012 год.
Срок сдачи дома по плану: 2013 год.
Количество дольщиков: неизвестно.

Что было

Строительство жилого комплекса Fifty Fifty началось в 2012 году. Последний раз застройщик обещал ввести дом в марте 2018 года, так как не успевал завершить до конца весь комплекс работ. Причины нового переноса сроков сдачи не озвучиваются.

«С наступлением кризиса люди стали покупать более дешевое и менее комфортное жилье, а здесь застройщик предлагал квартиры улучшенной планировки с новыми технологиями в центре города. Соответственно, и цена на квартиры была достаточно высокая. Невозможность реализовать квартиры привела к тому, что застройщик не мог сдать дом в эксплуатацию. Теперь проблемы решены, учредители компании определились с финансированием и выполнением дальнейших работ. Проверка объекта государственными органами намечена на август», – подчеркнул Вадим Ряска.

Четвертый подъезд дома №142 на ул. Холодильной

Застройщик: ООО «Стройтехторг».
Дом сдан в эксплуатацию: в 2008 году.

Что стало

Жители четвертой секции жилого дома на ул. Холодильной, 142 почти десять лет живут незаконно. Часть дома после сдачи его в эксплуатацию оказалась без разрешительной документации .

ГП-37 в квартале Тарская — Холодильная — Матросова 

Застройщик: ООО «Стройтехторг».
Срок сдачи дома по плану:: самовольно заселен в 2008 году.

Что было

Строительство дома завершено. Жильцы самовольно вселились в него. ООО «Стройтехторг» не оформила разрешительную документация на дом и ввод его в эксплуатацию. За нарушение градостроительного законодательства фирма неоднократно привлекалось ГУСом к административной ответственности.

Что стало

При отсутствии разрешения ввести дом в эксплуатацию и раздать квартиры дольщикам застройщик не имел права. Он несколько раз пытался обжаловать постановления в суде, что только затягивало решение проблемы.

Согласно плану урегулирования ситуации, строительная компания в ближайшее время должна направить документы в городскую администрацию на получение разрешения на ввод четвертой секции дома на ул. Холодильной в эксплуатацию. По второму объекту все сложнее: пока корректируется имеющаяся проектная документация. Только после всех процедур дольщики смогут получить свои квартиры и официально оформить их в собственность.

Также задерживают сроки строительства несколько компаний. Сибстройсервис планировал сдать дом в микрорайоне «Плеханово 2.0» в 2017 году, но еще вводит его в эксплуатацию. Компания «Мостострой-11» на ул. Орловской возводит жилой комплекс. Здесь также передвинут срок сдачи на конец года. ООО «Стандарт», согласно проектной декларации, планировало ввести в эксплуатацию ГП-5 в ЖК «Юго-Западный» не позднее второго квартала 2018 года. Однако не успевает ввести жилой дом вовремя.

Вадим Ряска считает, что называть долгостроями эти объекты неправильно: «Застройщики по разным причинам иногда допускают нарушение сроков. Кому-то приходится корректировать проектную документацию, у кого-то остались вопросы по благоустройству. При этом стройка не останавливается. Да, дома у нас находятся на контроле, но по ним точно понятен объем работ и примерный срок завершения строительства и благоустройства».

С 1 июля вступили в силу новые правила строительства. Предполагается, что постепенно застройщики уйдут от привлечения средств дольщиков. Возведение домов начнут финансировать банки.

 
По теме
          24 мая 2018 года Голышмановским районным судом Тюменской области рассмотрено гражданское дело по иску Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области в инт
Решение проблемы обманутых дольщиков хоть и затянулось, но альтернатива долевому строительству, кажется, найдена — проектное финансирование.
«Народная медицина»  Викуловский районный суд Тюменской области признал Минаеву Татьяну, 1976 года рождения виновной в незаконном приобретении и хранении без цели сбыта наркотических средств,
Викуловский районный суд
Беспокойная старость   Викуловский районный суд Тюменской области признал ранее судимого пенсионера - Вадима Паршина, 1964 года рождения виновным в нанесении побоев, причинивших физическую боль, не повлекших последствий,
Викуловский районный суд
Фото Сергея Мжельского - Tumentoday.Ru Своим опытом тюменцы поделились со специалистами из Москвы Фото Сергея Мжельского Опыт оказания медицинской и социальной помощи бездомным людям в Тюменской области был отмечен президентом России Владимиром Путиным.
Tumentoday.Ru