«Зубарево Хилс»: элитный поселок или деревня дураков?

«Зубарево Хилс»: элитный поселок или деревня дураков?
«Зубарево Хилс»: элитный поселок или деревня дураков?
«Зубарево Хилс»: элитный поселок или деревня дураков?
«Зубарево Хилс»: элитный поселок или деревня дураков?
«Зубарево Хилс»: элитный поселок или деревня дураков?
Фото: www.tumenpro.ru
Служба новостей ТюменьPRO

текст: виктор нестерук "Зубарево Хилс": элитный поселок или деревня дураков?
Два взгляда на коттеджное строительство
Иметь свой дом всегда было престижно. Хотя и дорого. Первые коттеджи начали появляться в еще в конце 80-х годов в городских районах, называемых "частный сектор". До сих пор в Тюмени можно наблюдать рядом с покосившейся деревянной избушкой 2-3 этажный дворец из кирпича, забор у которого стоит дороже соседней халупы. Из плюсов своего дома в городе - доступность инженерных коммуникаций и близость к городским благам (школа, больница, магазин и т.д.). Из минусов - постепенное окружение многоэтажками и отсутствие живой природы. Так начали появляться загородные коттеджные поселки, у которых тоже есть свои плюсы и минусы. Об одном таком поселке в материале "ТюменьPRO". В редакцию обратилась группа собственников клубного поселка "Зубарево Хиллс", расположенного в 15 км от Тюмени по Московскому тракту. Клубным поселок позиционирует компания-продавец земельных участков ООО "Глобал Инвест". При покупке граждане заключили по два договора. Основной - непосредственно купли-продажи земельного участка и второй - на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка. К первому договору у граждан претензий нет - все купленные участки оформлены в собственность, и те, кто на них построил дома, зарегистрировали в собственность и недвижимость. А вот со вторым договором, по словам собственников, возникли некоторые проблемы. Из указанных работ, выполняющихся за счет Правообладателя, исполнены только пункты: 1, 2, 4. Пункт 5 (строительство дорог в щебенчатом исполнении) собственники считают исполненным частично, так как от дорог практически уже ничего не осталось. При этом на сайте компании-продавца содержится информация, что в поселке уже началось асфальтирование дорог. Left Right Таким образом, люди уверены, что их обманули. В поселке до сих пор нет ни обещанных оптико-волоконной сети, ни детских и спортивной площадок. КПП есть, но, по словам жильцов, на ночь шлагбаум поднимается и сторожа ложатся спать. Отсутствует в поселке и освещение. Однако на сайте компании-продавца указано, что в поселке уже есть фонари, которые "вписаны в один изящный стиль", оптоволоконный кабель, ливневая канализация, система видеонаблюдения. Также, если верить рекламе на сайте, то в "Зубарево Хиллс" уже существует развитая инфраструктура: магазин, пекарня, СТО и пр. На сайте продавца содержится недостоверная реклама Left Right Согласно рекламной информации, размещенной на сайте, непроданными остаются всего 18 участков из 250. Хотя, по словам собственников, на момент покупки участков в 2014 году свободными числилось 12. Редакции удалось пообщаться с председателем Товарищества собственников недвижимости "Зубарево Хилс" Владимиром Васильевым, который согласился ответить на все наши вопросы.

"Основная проблема в благоустройстве поселка связана с тем, что из двухсот участков по генплану у нас застроено и проживает около 70-ти собственников. Часть земельных участков принадлежит инвесторам. Эти люди купили землю на начальном этапе для дальнейшей перепродажи и строить жилье для себя не собираются. Другая часть собственников готова строиться в будущем, люди оплачивают текущие платежи по содержанию участков, но не более. В настоящее время обязанности застройщика выполнены: в поселке проложен газ, свет и щебеночные дороги до границы участков. Созданное товарищество собственников недвижимости все это приняло в обслуживание. Кроме того, в утвержденный собственниками тариф (9,70 руб. за 1 кв.м. в год) включены расходы на охрану, уборку улиц, вывоз мусора, скос травы и пр. Остальные работы по благоустройству и расходы на них могут утвердить только сами собственники путем голосования. Но поскольку в настоящий момент большинство голосующих - жильцы незастроенных участков, эти желания пока нереализуемы. Кроме того, мы даже утвержденные расходы (тариф) по обслуживанию поселка с некоторых собственников вынуждены взыскивать в судебном порядке" - утверждает Васильев.
Согласно публичной кадастровой карте разрешенное использование земельных участков под дорогами - индивидуальное жилищное строительство "С дорогами ситуация следующая - продолжает Васильев. - Учитывая тот факт, что в поселке постоянно ведется строительство, щебеночная дорога постоянно разбивается и мы ее периодически ремонтируем. Если сейчас положить асфальт, то он так же разобьется строительной техникой, а его ремонт обойдется еще дороже. Сейчас мы рассматриваем вопрос об асфальтировании хотя бы одной центральной улицы, которая почти полностью заселена. То же самое касается освещения. Мы действуем по принципу: построен дом - поставили фонарь. Это обусловлено несколькими причинами. Во-первых, если сейчас протянуть линию по полупустой улице, то эти расходы лягут только на тех, кто уже построился, и вряд ли люди с этим согласятся. Во-вторых, на линии будут естественные электропотери, за которые тоже кому-то придется платить. В-третьих, поставив фонарь у пустого участка, мы не будем застрахованы от того, что при начале строительства фонарь не будет снесен строительной техникой. Опять появятся необоснованные расходы. Мы уже сталкивались с этим, когда у нас из-за строящихся участков было 3 порыва на газопроводе и 2 на электрических сетях". Если верить сайту компании-продавца, здесь будет "город-сад" "Целевое назначение земельных участков под дорогами осталось то же, что было при "нарезке" участков - ИЖС или ЛПХ - рассказывает Васильев. -Мы просчитывали вариант перевода дорог под земли транспортной инфраструктуры. Оказалось, что в этом случае сразу увеличится ставка налога на эти земельные участки. Кроме того, чтобы провести эти работы, надо нанимать специальную фирму или кадастрового инженера и оплачивать эти услуги. Поскольку эти расходы не предусмотрены в ТСН, здесь мы снова столкнемся с голосованием собственников. Если же мы передадим внутирпоселковые дороги в ведение администрации Переваловского района, то мы вообще не сможем их содержать, потому что это будет муниципальная собственность. Кроме того, у администрации на свои дороги не хватает средств и вряд ли она захочет принимать лишний балласт. Другое дело - дорога от федеральной трассы до поселка, которая не разграничена и находится в государственной собственности. Делать что-либо на ней мы не имеем права, и от помощи администрации в решении этого вопроса мы бы не отказались.
В настоящее время для налаживания лучшей коммуникации с собственниками участков и жильцами поселка ТСН создает свой сайт, куда кроме информирования и оплаты будет добавлена опция электронного голосования по повестке общих собраний. Надеюсь, что это ускорит решение многих вопросов по благоустройству."
Left Right Пытаясь навести порядок с дорогами, жильцы поселка обращались в администрацию и прокуратуру Тюменского района, депутату Тюменской областной Думы, но везде получали одинаковый ответ. Поскольку земля является частной собственностью, у государственных и муниципальных органов власти отсутствуют полномочия по осуществлению ремонта и содержания дорог. Остается ждать, когда за дороги возьмется собственник.
 
По теме
«Обязанность Администрации г. Ишим продления договора аренды для завершения строительства объекта недвижимости»   13.11.2017 года, Ишимским городским судом Тюменской области рассмотрено гражданское дело по иску Т.В.А.
В дежурную часть отдела полиции города Заводоуковска поступило сообщение из медицинского учреждения о том, что к ним обратился житель поселка Лебедевка 1981 года рождения с различными травмами.
В Туртасе прошло комплексное тактико-специальное учение по ликвидации последствий ЧС - Уватский район В Уватском районе для совершенствования практических навыков, слаживания работы в чрезвычайных ситуациях в условиях, максимально приближенных к реальным, систематически проводятся тактико-специальные учения.
Уватский район
«Веселый и добрый, проказник домовой» - Центр соцобслуживания населения Каждый из нас знает, кто такой домовой. Он живет за печкой или на кухне, оберегает и защищает дом от врагов, пожаров, болезней, отвечает за благополучие и лад в семье.
Центр соцобслуживания населения